Neuwertiges, modernes Zweiparteienhaus als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei Erstellung dieses Wohngebäudes im Jahr 2019 wurde viel Wert auf eine gute Qualität sowie eine effektive, gut nutzbare Raumaufteilung gelegt. Damit ist die Grundlage für eine auch künftig gute Vermietbarkeit und damit erzielbarer Nachhaltigkeit gelegt.
Beide Haushälften verfügen über insgesamt ca. 260m² Wohnfläche und sind jeweils mit Einbauküchen, Terrassenüberdachungen sowie Nebengebäuden in Holzausführung ausgestattet. Die vor dem Gebäude angelegte Hoffläche bietet 4 Pkw-Stellplätze.
Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.002m².
Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft, beide bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Die aktuellen Mieteinnahmen (seit dem Erstbezug nicht erhöht) betragen ca. 20.400,- Euro nettokalt p.a.
Ausstattung
Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)
Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben
Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
Türen:
Außentüren:
Hauseingänge: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß
Fußböden:
Fliesen, Vinyl
Treppen:
offene Geschosstreppen (Holz)
Heizungen:
BRÖTJE Kombinationsgeräte:
Gas-Brennwertgeräte & Trinkwasser-Wärmepumpen
Fußbodenheizungen
Sanitärausstattungen:
Erdgeschosse:
Gäste-WC
Dachgeschosse:
Bäder mit Badewannen, barrierefreien Duschen, je 2 x Waschbecken, WC´s
Weitere Ausstattung:
Einbauküchen
Terrassenüberdachungen (pulverbeschichtetes Aluminium)
je Haushälfte ein Nebengebäude als Geräteraum
Lage
Ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bzw. auf kurzen Wegen erreichbar. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie in den überregionalen Bereich.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung je Haushälfte:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang
Dachgeschoss:
Flur, 3 bzw. 4 Zimmer, Badezimmer
Energieausweis in Vorbereitung
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt