Neuwertiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, zeitlose und stilvolle Ausstattung, Terrassen und Garten in schöner & begehrter Wohnlage

Ein Haus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – ganz nach Ihren Wünschen!

Das familienfreundliche und neuwertige Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend und wurde 2012/2013 in Massivbauweise auf einem ca. 437qm großem Eigentumsgrundstück errichtet.

Die Immobilie überzeugt mit seinen geschmackvoll & hochwertig ausgewählten Ausstattungsmaterialien (Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, Kaminofen, 2 Bäder, elektr. Rollläden sowie elektr. Sonnenjalousien entlang der Giebelseite, Granit-Fensterbänke, offene Galerie über 2 Vollgeschosse etc. - siehe Punkt Ausstattung) kombiniert mit einem zeitlosen Wohndesign. Die dabei verwendeten Bauelemente wie z. B. Fenster, gedämmte Rollläden, die Fußbodenheizung, das Mauerwerk sowie die sehr gute Dachisolierung sorgen für eine hervorragende Energiebilanz.

Im Inneren des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer modernen und sehr hellen Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich überzeugt der großzügige Windfang mit Zugang zu einem stilvollen Gäste-Duschbad und dem Hausanschlussraum mit integriertem Hauswirtschaftsraum.

Der Wohnbereich, welcher in einer Art Split-Level-Bauweise errichtet wurde und mittels beleuchteten Stufen herabgesetzt ist, verfügt über große und zahlreiche Fensterflächen und lässt den Wohnbereich hell und lichtdurchflutet erscheinen. Die raumhohe Eckverglasung eröffnen den Blick auf den schönen Garten und die angrenzende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für die kalten Wintermonate sorgt ein Kaminofen für eine warme Atmosphäre im Haus. Der Wohnbereich schließt sich an den weitläufigen, offenen Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche an. Der Küchenbereich bietet eine Kochinsel und bildet den zentralen Mittelpunkt dieses Wohnbereichs. Die Einbauküche lässt viel Platz zum Lagern und Verstauen und wurde neben der Kochinsel mit einem großen Kochfeld, auch mit einer Kombination aus Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem Dampfgarer mit integrierter Wärmeschublade zum Warmhalten von Speisen und Geschirr, einem integrierten Kaffee-Vollautomat und einer Dunstabzugshaube des namhaften Herstellers SIEMENS ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der Essbereich mit offener Galerie über die beiden Vollgeschosse sowie der Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser 2. Terrassenbereich erreichen Sie über den Koch-/Essbereich und bietet hier die Möglichkeit im Sommer zu Frühstücken oder Ihr Mittag- oder auch Abendessen im Freien zu genießen. Die gepflasterten Terrassen sind miteinander verbunden und bilden einen Weg entlang der Giebel- und Hausrückseite bis hin zum Anbau. Ihre Freunde und Familien müssen daher nicht zwingend durch das Wohnhaus laufen, um in den Garten zu gelangen.


Der Garten ist in den Sommermonaten das Herzstück des Hauses. Erholung und Natur liegen hier nah bei einander und im Sommer lässt es sich hier schön Feiern, Spielen, Grillen am bereits vorhandenen Grillplatz mit schöner Beleuchtung am Abend und Entspannen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Bepflanzung und Platz für einen Swimming-Pool. Eine Bewässerungsanlage ist bereits vorhanden. Für den Schutz ihrer Privatsphäre beim Schwimmen und Grillen sorgen Pflanzen und ein Zaun entlang der Grundstücksgrenzen.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen separaten Anbau mit ca. 30qm, welcher ungefähr in 2018 errichtet wurde. Der Anbau bietet insgesamt 3 Räume, davon 2 Lagerräume und ein Büroraum. Es wäre auch denkbar, den Anbau als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Versorgungsleitungen sind bereits so verlegt, dass eine getrennte Raumnutzung (Ausbau Küche & Bad notwendig) möglich wäre. Alternativ bietet der separate Anbau aber auch ideale Möglichkeit zur Gewerbenutzung an, bspw. für ein Dienstleistungsunternehmen oder ähnliches.

Im Hause wieder angekommen, erreichen Sie über die geschmackvolle Stahltreppe im Loft-Design mit hochwertigem Edelstahlgeländer und den integrierten LED-Spots sowohl entlang des Treppenaufgangs als auch in der Decke, das geräumigen Obergeschoss ohne Dachschrägen! Dieses Vollgeschoss bietet Ihnen insgesamt 3 große (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad mit viel Platz für die Familie. Das geräumige Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zum Badezimmer. Jedes Zimmer, sogar das Badezimmer mit eingeschlossen, verfügt über einen TV-Anschluss (SAT-Anlage). Diese Etage wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt, dennoch lässt sich die Temperatur in jedem Raum individuell & digital regeln. Auch eine Sprechanlage ist vorhanden und ermöglicht die Öffnung der Haustür von jeder Etage. Ein kleiner Abstellraum rundet das Obergeschoss ab.

Weitere Fläche zum Verstauen oder ggf. zum Ausbau weiterer Wohnfläche bietet der nicht ausgebaute Dachboden.

Die Besonderheit der Immobilie liegt in der modernen Grundrissgestaltung in offener Bauweise, die eine großzügige und hohe Wohnqualität verspricht. Verbunden mit großen Räumen und einer sehr guten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung aufgrund von zahlreichen und großen Fensterflächen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass hier keine Wünsche offenbleiben und das Objekt direkt bezogen werden kann! Auch trotz der sehr offenen Bauweise empfängt Sie diese Immobilie mit viel Charme und Gemütlichkeit und wurde stets rundum sehr gepflegt und bis heute instandgehalten, zuletzt wurde der Außenbereich an der Einfahrt fertiggestellt.

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit massiven Baustein, Baujahr 2012/2013 + Anbau ca. 2019
* Wohnfläche ca. 150 qm
* Grundstück ca. 437 qm
* EG:
Windfang, Küche inkl. EBK, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen,
Terrassen, Gäste-Duschbad mit Tageslicht, WC+Vorrichtung Pissoir,HWR /
HAR, Anbau mit separten Zugang, besethend aus 2x Lager + Büro
* OG: 3 Schlafräume,1x begehb. Kleiderschrank, Tageslicht-Vollbad, Abstellraum
* DG: nicht ausgebaut
* Wohnhaus ist nicht unterkellert, jedoch erfolgte ein Anbau in 2018
* massive Stahltreppe mit LED-Spots am Treppenaufgang im Loft-Design
* gepflegter und neuwertiger Zustand / bezugsfrei nach Absprache - kurzfristig
* offene Bauweise / Wohnbereich in Split-Level-Bauweise
* Fußbodenheizung im gesamten Haus, digitale Einzelraumregler
* Gas-Therme der Fa. Junkers mit Vorrichtung für eine PV-Anlage
* Kaminofen mit Frischluft-Zufuhr von Außen
* Einbauküche mit großer Kücheninsel und exklusive Einbaugeräte
* 2 Bäder, Gäste-Bad mit Vorrichtung für ein Pissoir
* bodentiefe bzw. große Fensterflächen in den Räumlichkeiten
* Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit, 3-fach verglast
* Anschlüsse für SAT / Netzwerk in jedem Zimmer
* Anschlüsse für Surround-System im Wohnbereich
* elektr. Rollläden / Sonnenjalousien
* Garten pflegeleicht angelegt inkl. Bewässerunganlage
* HAR / HWR
* Außenbereich, Wege gepflastet und bepflanzt bzw. umzäunt
* Außenbereich verfügt über Außensteckdosen und Wasseranschlüsse
* Stromanschluss Terrassenbereich für einen Brunnen / Weihnachtsbeleuchtung
* 2-3 Außenstellplätze auf dem Grundstück

Lage

Otterbach ist die einwohnermäßig siebtgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz). Sie gehört der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg an. Otterbach liegt nordwestlich von Kaiserslautern und hat ca. 4.000 Einwohner.

Otterbach verfügt über Einkaufsmärkte des täglichen Gebrauchs, Drogeriemarkt, eine Bankfiliale, Eisladen, Metzgerei und Bäckerei, Restaurants, Friseure, Apotheken, Werkstätten sowie öffentliche Einrichtungen (z.B. Kita). Otterbach ist direkt an die B270 in angeschlossen. Die Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Besichtigungen / Sonstiges ** BESICHTIGUNGEN SIND NUR MIT EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH**

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