Neuwertiges und modernes Gewerbeensemble, bestehend aus einem schicken Einfamilienhaus und einer freistehenden Gewerbehalle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schickes Gewerbeensemble bestehend aus einen soliden Einfamilienhaus und einer Halle.
Das moderne und neuwertige Haus im Landhausstil mit freistehender Halle in Sackgassenlage liegt in einem Gewerbegebiet in Wilhelmshaven.
Es handelt sich demnach um eine Gewerbeimmobilie mit Betreiberhaus und kann entsprechend ausschließlich von Gewerbebetreibenden genutzt werden.
Eckdaten:
Baujahr: 2000
Grdt.: 2.362 m²
Wohnfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
4 Schlafzimmer, Büro, Küche, 2 Bäder, 2 Terrassen, Garage ca. 33,92 m²
Freistehende Gewerbehalle: ca. 150 m², z.Zt. in zwei Kabinen unterteilt
Endenergieverbrauch: 102,5 kWh/(m².a), Gas
Erdgeschoss:
Großes Entree
Büro- Gästezimmer
Großes Wohn- Esszimmer mit Kamin und mit Zugang zur Terrasse
Großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse
Modernes Duschbad
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und in den Garten/ Wäscheplatz
Große Garage
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 äußerst geräumiges Elternschlafzimmer
Sehr großzügiges Wannenbad mit Dusche
Dachgeschoss:
Ausgebaute Abstellfläche
Halle:
Maße: 15 Meter X 10 Meter
Höhe: ca. 4 Meter
Rolltor (3,50 m Höhe, 3 m Breite)
Der Boden ist schwerlasttauglich
Grundstück:
Pflegeleicht angelegt
zwei Terrassen
1 Trockenplatz für Wäsche
weitere PKW Stellplätze
Solide gepflasterte Zufahrt
Ausstattung
Baujahr 2000
Massive und zeitgemäße Bauausführung, Beton, Klinker, große Gaube, Walmdach
Moderner Landhausstil, hell und einladend gestaltet
Gasbrennwerttherme BJ. 2000 mit Warmwasserspeicher
Fußbodenrücklauferwärmung im Flur, Küche, Wohnzimmer und Bädern
Kunststoffthermopanefenster mit innenliegenden Sprossen
Außenjalousien, z. T. elektrisch
Teilbereiche der Decken verfügen über eingelassenen LED Spots
Bodenbelege: Terrakottafliesen mit dekorativen Intarsien im Eingangsbereich
2021 wurde im gesamten Haus ein Parkettboden, Eiche markant rustikal, geölt, verlegt. Auch erhielt das obere Bad neue und moderne Fliesenböden.
Massive Holztreppe
Vollholz-Landhaustüren
Kaminofen
Modernes und weiß gefliestes Duschbad
Sehr großzügiges und helles Badezimmer mit dekorativen Erker, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und großer barrierefreier Dusche
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und steht nicht zum Verkauf.
Garage:
Übermaß, massiv erbaut
Beton, Klinker, Walmdach
Estrichboden
Heizung
Fenster
Elektrisches Rolltor
Halle:
Die Halle inkl. Dach wurde aus gefüllten, wärmeisolierenden Sandwichplatten gebaut
Vollfundament, schwerlasttauglich
Wasser/ Abwasserleitungen liegen bis zur Halle
Die Halle ist zur Zeit in Teilbereichen in zwei Lackierkabinen unterteilt. Das Interieur wie z.B. die Absauganlage oder Hebebühne sind nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Über die Stadt Wilhelmshaven:
Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr.
Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt.
Die Stadt prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben.
Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00