Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Wittmund
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In besonders interessanter Lage von Wittmund, direkt am Eingang der Fußgängerzone, befindet sich dieses ca. 2002 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Einheiten.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 58.704 € und bietet noch viel Potential. Nach Umbau der Erdgeschossflächen in Wohnungen und Ausschöpfung von Mietanpassungen können die Jahresmieteinnahmen in den nächsten Jahren auf rund 70.000 € angehoben werden. Somit bietet die Immobilie neben der hervorragenden Lage auch eine zeitgemäße Rendite.
Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt mittlerweile über 8 attraktive und gut vermietete Wohnungen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 4 Einheiten, von denen drei gewerblich genutzt und gut vermietet sind. Für zwei der Einheiten im Erdgeschoss liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Umbau in Wohnungen vor. Eine weitere Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist ebenfalls möglich. Zudem verfügt die Immobilie über 17 Pkw-Stellplätze und ein Abstellgebäude für Fahrräder und Mülltonnen auf dem dazugehörigen, benachbarten Grundstück.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie alle weiteren Details zu dieser spannenden Investition.
Ausstattung
Gaszentralheizung (Bj. ca. 2002), Kunststofffenster zweifachverglast, Rollläden, Duschbäder, überwiegend mit Tageslicht, im 1. OG ca. 2012 erneuert, weiß/anthrazit gefliest, Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen, ausreichend Pkw-Stellplätze.
Die Immobilie wurde zuletzt 2012 umfangreich modernisiert, insbesondere die Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden neu ausgebaut.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume: Laminat, Vinyl.
Küchen und Bäder: Fliesen, Vinyl.
Lage
Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr interessanter Innenstadtlage von Wittmund. Hier befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Wittmund ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Nordseeküste ist nur 15 Kilometer entfernt und Wittmund ist bekannt für eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Einheit Nr. 1: Laden, Büro, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 82,81 m²
Einheit Nr. 2: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum 1+2, Wohnfläche: 69,28 m²
Einheit Nr. 3: Umbau zur Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Diele, Abstellraum, Wohnfläche: 52,06 m²
Einheit Nr. 4: Laden, Büro 1+2, Abstellraum, Flur, WC 1+2, Nutzfläche: 71,60 m²
Obergeschoss:
Einheit Nr. 5: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 80,24 m²
Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellräume, Wohnfläche: 75,96 m²
Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Wohnfläche: 52,75 m²
Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Wohnfläche: 73,52 m²
Dachgeschoss:
Einheit Nr. 9: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 67,47 m²
Einheit Nr. 10: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon, Wohnfläche: 58,59 m²
Einheit Nr. 11: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Flur, Wohnfläche: 40,96 m²
Einheit Nr. 12: Wohnzimmer, Küche, Schlafen, Bad, Gäste-WC, Flur, Wohnfläche: 67,43 m²
Widerrufsrecht
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: [email protected]
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Widerrufsrecht
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.