Neuwied Engers - Exklusives Wohnen und Arbeiten am Rhein! Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Luxusdomizil direkt am malerischen Rhein! Dieses exklusive Mehrparteienhaus, 1994 von einem renommierten Architekten aus dem Raum Koblenz entworfen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.827 m² gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre markante Architektur und hochwertige Ausstattung aus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 419 m² präsentiert sich das Haus auf vier großzügigen Etagen. Jede der vier Wohneinheiten ist individuell gestaltet und bietet Raum für Komfort und Individualität. Die erste Wohnung im EG umfasst 76,24 m² mit 3 Zimmern, einer modernen Küche, einem eleganten Bad und einem großen Balkon. Die zweite Einheit im EG, mit 64,39 m², offeriert 2 Zimmer, eine Kochküche, ein Bad und ebenfalls einen großen Balkon.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Wohnung mit ca. 173,40 m². Diese Einheit ist in 3 großzügige Zimmer, 1 luxuriöses Bad, ein Ankleidezimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen lichtverwöhnten Wintergarten, 2 großzügige Freisitze und einen weitläufigen Dielenbereich unterteilt. Eine Klimaanlage sorgt für beste Luftqualität.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere exquisite Wohnung mit 104 m², die Ihnen 3 Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad mit Sauna und eine imposante Sonnenterrasse bietet. Wer noch großzügiger wohnen möchte, kann mit wenig aufwand die Wohnungen im 1.OG und im Dachgeschoss zusammenfassen.
Für zusätzlichen Komfort und barrierefreien Zugang zu jeder Etage sorgt die großzügige Aufzuganlage vom Kellergeschoss bis in Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, bietet zahlreiche Abstellmöglichkeiten und umfasst 4 Garagen.
Ob als Kapitalanlage oder für die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Dieses massiv errichtete Wohnhaus beeindruckt mit einem repräsentativen Hofbereich und bietet zwei separate Eingänge. Das Zeltdach ist mit einer hochwertigen Metalldacheindeckung versehen, während isolierverglaste Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung für Behaglichkeit und Energieeffizienz sorgen. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen größtenteils aus hochwertigen Fliesen sowie elegantem Parkett.
Die Hauptwohnung besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Hochwertige Einbautüren und großzügige Terrassenflächen, die mit Glas- und Edelstahlgeländern versehen sind, verleihen dem Objekt einen modernen Touch. Der liebevoll gestaltete Wintergarten der Hauptwohnung bietet zusätzliche Wohnqualität.
Das Untergeschoss überrascht mit aufwendig ausgestatteten Räumlichkeiten und praktischen Abstell- sowie Kellerräumen. Die Garagen sind mit elektrischen Torantrieben ausgestattet.
Von den Sonnenbalkonen aus, die in Südwest- und Westausrichtung gelegen sind, genießt man einen freuen Blick ins Grüne und auf den Rhein. In den großzügigen Außenanlagen befinden sich neben einer gepflegten Rasenfläche und einem praktischen Gartengerätehaus auch Ziersträucher und Bäume die die harmonische Gestaltung ergänzen. Ein kurzer Verbindungsweg vom rückwärtigen Teil des Grundstücks führt direkt zu den idyllischen Rheinanlagen.
Treten Sie ein und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Exklusivität und Funktionalität in einer der schönsten Lagen am Rhein! Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und ein Höchstmaß an Wohnqualität in jeder Wohneinheit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Ortschaft Engers, einem geschätzten Stadtteil von Neuwied, direkt am idyllischen Rheinufer. Die exklusive Adresse begeistert mit einer harmonischen Kombination aus Ruhe und Naturnähe. Von diesem begehrten Standort aus bietet sich ein atemberaubender Blick auf den Rhein sowie auf die umgebende grüne Landschaft, die Entspannung und Erholung verspricht.
Engers beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, exzellente gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Neuwied liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu weiterem Erleben ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch Ziele wie Koblenz und andere Regionen mühelos erreichbar.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit der Ruhe des naturnahen Wohnens und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren und naturverbundene Personen, die den Mehrwert aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen