NICE ** NEU saniert & "neuer" AltbauCharme nahe Wiesengrund ** Balkon ** 3 Zimmer ** knapp 73 qm **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wohnfläche gesamt ca. 72,46 qm nach DIN 277.
- ca. 19,25 qm Wohnen / Essen
- ca. 9,05 qm offene Küche
- ca. 6,52 qm Flur
- ca. 6,01 qm Badezimmer
- ca. 13,19 qm Schlafzimmer
- ca. 10,47 qm Kinder-oder Homeoffice Zimmer
- ca. 7,97 qm Balkon (zu 50 % = 3,99 qm einberechnet)
- Kellerabteil
Darüber hinaus wird eine Remise mit Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof entstehen.
Lage
Perfekt! Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten.
Die Gutenbergstrasse ist überwiegend geprägt von herrlichen Altbauten aus der Gründerzeit und gehört zu den beliebtesten Stadtbereichen in Fürth.
Direkt vor Ihrem Haus liegt der Fürther Wiesengrund mit seinen weiten Wiesen und dem Fürther "Stadtfluss" Rednitz zu Füßen.
Ein Paradies für alle mit einem aktiven Lifestyle. Ob idyllisches Spazierengehen, joggen, walken, ein bisschen wandern oder einfach nur picknicken - hier kann man(n) und Frau perfekt aus- und entspannen.
Die nahen Rednitz- und Pegnitzauen sind außerdem ideal für eine Tour mit dem Fahrrad.
Die Stadt Fürth bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Leben und Nachtleben mit zahlreichen Restaurants, kultigen Bars und einer besonderen künstlerischen Szene.
Für kulturelle Veranstaltungen gibt es die nahegelegene Stadthalle und das Stadttheater, die "Comödie Fürth" und vieles andere ist ebenso schnell in Fußnähe erreichbar.
Den Hauptbahnhof von Fürth mit Nah- und teilweise Fernverkehrsanschluß sowie S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß, zur Bushaltestelle geht es in drei Minuten noch schneller.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen etc. sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe.
Die angrenzende Metropolstadt Nürnberg rundet einen modernen Lifestyle ab.
Die Distanzen auf einen Blick:
- 100 m Fürther Mare
- 700 m Bäcker
- 700 m Metzgerei
- 1,8 km Kindergarten
- 900 m Grundschule
- 3,9 km Realschule
- 1,7 km Gymnasium
- 1,7 km Zentrum
- 1,8 km REWE
- 800 m Arztpraxen
- 1,5 km Apotheke
Kurz: Best Place to be!
Sonstiges
DIE Wohnung:
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/6Pu_Uv8tBQY?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!
DIE Balkonwohnung, der besonderen, und mittlerweile seltenen Art wartet auf Sie:
Ein Gesamtensemble aus Anno 1956 mit nur 9 Wohneinheiten wird aktuell "wach geküsst" und aufwendigst totalsaniert.
Ihr "Haus" ist DIE PERLE in der gesamten Gegend und wird nun schlüsselfertig und somit final einzugsbereit verkauft:
Schon von außen betrachtet lässt sich das Motto dieser Sanierung erkennen: "Altbau in neuer Tradition mit zeitgemäßer Technik". Alles ist bis zum Dach komplett neu, jedoch wurde penibel darauf geachtet, dass alles, was Altbauten charakterlich auszeichnet, stilgemäß reproduziert und demnach erhalten wurden. Bewährte und wertige Qualität - alter Charme mit aktueller Energieeffizienz- und das in schönem Ambiente.
Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt über das ebenfalls frisch sanierte Treppenhaus in den 1. Stock rechts.
Sie leben hier auf knapp 73 qm inkl. anteiliger Balkonfläche.
Alles ist sehr wertig ausgeführt und wird Ihnen gefallen. Besonders die bereits verlegte wunderbare Echtholz Eichendiele, ein echter Fußschmeichler ;-)!
Das Entree bietet Platz für all Ihre Lieblingsstücke uvm., und durch das "schnelle Ablegen" beim Heimkommen sorgt es sofort für gute Laune.
Es folgt der offene Koch/- Essbereich, immer loftig & luftig dank der großen dreifach verglasten Fenster und der Raumhöhe. Und wie gesagt, besonders schön und angenehm ist der Echtholzparkett aus hochwertiger Eiche.
Selbstverständlich hochwertig und komplett neu, gleichzeitig zweifelsfrei geschmackssicher. Als Menschen mit Stil kommen Sie in dieser Atmosphäre voll auf Ihre Kosten. Gemütlichkeit und Wohlbefinden sind dadurch eine natürliche Gegebenheit - ein wahres Zuhause.
Weiter schließt sich sinnvoll das Bad mit Dusche und gleich drei (kleinen ;-) Fenstern an. Weiter folgen ein Schlafzimmer und ein Kinder- Homeoffice - Zimmer. Ganz wie es zu Ihrem Leben passt.
Und aus jedem Zimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Altbauten, oder ins "Grün" nach hinten raus.
Als echtes HIGHlight - und dies im wahrsten Sinne des Wortes - ist Ihr Balkon hervorzuheben: Ruhig und geschützt gelegen - perfekt für Ihr verdientes Gläschen Wein nach einem langen Tag ... und das in "Kühlschranknähe", da der Balkon direkt an der Küche liegt.
Und passend "dazwischen" - das Wohnzimmer in Richtung Süden ausgerichtet. Perfekt & hell.
... und falls die Sonne doch mal zu kräftig scheint, so können Sie Ihre Wohnung komplett mit elektrischen Rollos verdunkeln.
Eine wunderbare Wohnung - welche noch wertvoller ist, wenn man die Lage mit einbezieht. Sie wohnen hier direkt in der Denkmalstadt Fürth, gleichzeitig aber auch am Grünen - der grünen Lunge Fürths, dem Fürther Wiesengrund der Rednitz, wie geschaffen für Spaziergänge im Abendrot oder joggen am kühlen Morgen, ohne weit fahren zu müssen - nämlich direkt vor Ihrer Haustüre.
Selbstredend ist das natürlich ein Paradies für alle Freunde des Radsports, an den schönen Fahrradwegen kann man entweder am Fluss entlang die Natur genießen oder eben durch ein paar Abkürzungen genauso schnell in der Innenstadt sein, und bis nach Nürnberg oder Bamberg "durchradeln". NICE!
Parken? Kein Problem. Entweder "vor der Türe" oder nur 100 Meter entfernt liegt das Parkhaus vom "Fürther Mare". Hier lassen sich, je nach Verfügbarkeit, überdachte Dauerparkplätze anmieten.
FAZIT: Eine ganz besondere, charmante und charaktervolle Balkonwohnung: Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten. JA - DAS gibt´s! ;-)
... und gut gerüstet für die Zukunft:
Vom Keller bis zum Dach sind bereits alle Maßnahmen für eine Luft-/ Wärmepumpe getroffen worden. D.h. "Plug and play" für die Wärmepumpe.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 1.80,
Distanz zur Grundschule: 0.90,
Distanz zur Realschule: 3.90,
Distanz zum Gymnasium: 1.70,
Distanz zum Flughafen: 9.50,
Distanz zur Autobahn: 2.50,
Distanz vom Zentrum: 1.70;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur !
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung