NICHT gewöhnlich - im Grünen mit Erweiterungspotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das individuell gestaltete Gebäude ist ein gepflegtes, viergeschossiges Büro- und Wohnhaus mit großen, auffälligen Fensterelementen. Es wurde als "Architektenhaus" konzipiert und gebaut, was das nicht gewöhnliche, äußere Erscheinungsbild sowie die großzügigen, auffälligen Innenbereiche erklärt.
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche mit rund 1.600 m² und setzt sich zusammen aus ca. 1.100 m² Gewerbe- und ca. 500 m² Wohnfläche.
Lage
Die Großstadt Nürnberg liegt im Nordbayern und ist mit ca. 544 Tsd. Einwohnern ein wirtschaftliches Zentrum Mittelfrankens. Die Metropolregion Nürnberg, bestehend aus der Städteachse Nürnberg, Fürth, Erlangen mit ca. 1,25 Mio. Einwohnern, bildet mit Schwabach und den angrenzenden Landkreisen einen Ballungsraum mit ca. 3,50 Mio. Einwohnern.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in Nürnberg Ost, im Stadtteil St. Jobst in exponierter Lage, buchstäblich in der 1. Reihe am Wöhrder See.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 13.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Käuferprovision:
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Gesamtfläche: ca. 1.600,00 m², vermietbare Fläche: ca. 1.600,00 m², Zustand nach Vereinbarung, ca. 500,00 m² Wohnfläche, ca. 1.100,00 m² Gewerbefläche