Nicht weit zur Isar und sofort verfügbar! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Waldram
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2004 in massiver Ziegelbauweise erstellt wurde. Sie überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie einer optimalen Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und wird regelmäßig instandgehalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- offener und heller Wohn-Essbereich mit nach Westen ausgerichtetem Balkon
- große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Tageslichtbad mit Badewanne
- manuelle Jalousien
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Tiefgaragenstellplatz Duplex oben (zzgl. 15.000 €)
Lage
Die Faulhaberstraße befindet sich im Stadtteil Waldram der Stadt Wolfratshausen, die im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt. Die Straße verläuft durch ein ruhiges Wohngebiet und ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohnviertel ist von viel Grün umgeben und zeichnet sich durch eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus.
In der Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleine Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem gibt es in Waldram eine Grundschule sowie eine Realschule, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in die Innenstadt von Wolfratshausen sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Wolfratshausen, mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 Richtung München, ist nur wenige Autominuten entfernt. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, ideal gelegen.
Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden: Die Isar und der Loisachauen-Park laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das Naherholungsgebiet "Bergwald Wolfratshausen" bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf
Telefon: +49 (0) 8179 998 7019
Telefax: +49 321 2121 9449
Mobil: +49 (0) 172 880 2442
[email protected]
www.gantner-immobilien.com
Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner
Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen