Nichts zu tun - Familientraum auf höchstem Niveau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Packen Sie einfach Ihre Koffer und ziehen Sie ein: in ein großzügiges, lichtdurchflutetes neues Zuhause, das höchsten Wohnanforderungen gerecht wird. Die traumhafte Doppelhaushalte im Herzen von Asbach-Bäumenheim verfügt über 151 Quadratmeter Wohnfläche und 270 Quadratmeter Grund: Pflegeleicht, modern und zukunftsfähig!
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen und Ihren Liebsten eine überaus intelligente Raumaufteilung: So befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener und stylischer Einbauküche. Von hieraus gelangen Sie durch mehrere Zugänge in Ihren heimeligen Garten und die große Sonnenterrasse. Ein Abstellraum (Garderobenzimmer), ein praktisches Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche, WC, Urinal und Waschtisch), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss - aber auch ein freundliches Schlafzimmer, das wunderbar als Gästezimmer genutzt werden kann. Auch im Alter macht diese Raumaufteilung Sinn - der Alltag kann ebenerdig stattfinden!
Offen, hell und freundlich geht es über die weiße Massiviholztreppe ins Obergeschoss der Immobilie. Das absolute Highlight des Hauses - das durch eine Glaswand abgetrennte Büro - passt sich Ihren Raumwünschen perfekt an: stylische Ankleide? Musikzimmer? Lese- und Ruheraum? Platz haben Sie jedenfalls genug - denn auf dieser Etage befinden sich außerdem drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein überdurchschnittlich großes und modernes Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch.
Die Außenanlagen des Objektes sind stilvoll angelegt und bieten der Familie alles, was das Herz begehrt: Spielen, Toben, Grillen, Feiern - aber bitte nicht mit zu viel Arbeit! Pflegeleicht und gut vor Blicken von außen geschützt wird Sie vor allem der großzügige Terrassenbereich mit Esstisch und Chill-und Grill-Ecke begeistern. Eine intelligente Beschattungsmechanik sorgt für sonnengeschützte und heitere Stunden im Freien.
Nicht nur schön, sondern auch praktisch ist der helle Carport mit eigenem Fundament und mannigfaltigen Stauräumen. Hier ist bereits eine E-Ladestation (Tesla) installiert.
Die Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien, die schnell und unkompliziert in ein modernes und zeitloses Zuhause wollen - auch ein Mehrgenerationenwohnen kann man sich auf Grund der außergewöhnlich schlauen Raumaufteilung problemlos vorstellen.
Ausstattung
Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Ausstattung der Immobilie auf die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien geachtet. Stilvolle Fliesen und ein moderner und hochwertiger Vollvinylboden (wasserabweisend und feuchtraumgeeignet) erleichtern Ihnen die Pflege Ihres Traumhauses. Alle Rollläden im Haus sind elektrisch.
In diesem Haus wurde überall mitgedacht: Im großen Wohn- und Essbereich genießen Sie eine Traumakustik auf Grund der angebrachten Akustikpaneele. In der Küche haben Sie einen extra-Wasseranschluss fürs (nicht entkalkte) Trinkwasser.
Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher.
Lage
Hier kann man nur glücklich werden - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft haben Sie und Ihre Rasselbande kurze Wege innerhalb Bäumenheims: ob zur Schule, in den Kindergarten oder zum Einkaufen. Fußläufig oder mit dem Rad - alles kein Problem. Aber auch für Augsburg-oder München-Pendler ist die Immobilie die perfekte Base: die Auffahrt zur B2 erreichen Sie in einer Minute mit dem Auto - ohne Ampeln, ohne Stau...
Knapp 5.000 Einwohner zählt das liebens- und lebenswerte Asbach-Bäumenheim: ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort mit perfekter B2-Anbindung im Landkreis Donau-Ries. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind vor Ort. Auch der Nachwuchs hat es nicht weit: im Ort gibt es zwei Kindertageseinrichtungen, sowie eine Grund- und Mittelschule. Ein Hallenbad (mit reichhaltigem Kursangebot und Sauna) macht Asbach-Bäumenheim für Familien ebenfalls attraktiv. Der nächste Golfplatz ist nur 5 Kilometer entfernt. Wunderschön ist auch die reichhaltige Seenlandschaft rund um den Ort.
Nach Donauwörth fahren Sie mit dem Auto in etwa 5 Minuten, nach Augsburg sind es etwa 20 Autominuten. München erreichen Sie in 60 Minuten. Asbach-Bäumenheim verfügt über einen Eisenbahnhaltepunkt und liegt auf der Bahnstrecke Nürnberg - Augsburg/München - Ingolstadt. Die Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN
SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt.
Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen