"Niederahr: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten, Teich und Platz für kreative Projekte"
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1960er-Jahren wartet darauf, mit frischem Leben erfüllt zu werden. Obwohl die Immobilie inzwischen in die Jahre gekommen ist, besticht sie durch ein solides Fundament und bietet somit ein großes Potenzial für eine Modernisierung. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² mit idyllischer Teichanlage und gemütlichen Sitzbereichen, schafft sie einen Ort voller Ruhe und Inspiration. Die pflegeleichte Gestaltung ohne Wiesenfläche ermöglicht es Ihnen, die liebevoll angelegten Details und das naturnahe Ambiente in vollen Zügen zu genießen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen, und zusätzlichen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss, eröffnet dieses Haus unzählige Möglichkeiten für Singles, Paare oder Familien. Ob Sie sich ein ruhiges Refugium wünschen, Platz für kreative Projekte suchen oder mit Ihren Liebsten ein neues Kapitel beginnen möchten - dieses Haus ist bereit, Ihre Visionen zu verwirklichen.
Ein durchdachtes Zuhause
Schon beim Betreten werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, das dank eines angeschlossenen Wintergartens von Licht durchflutet ist. Eine Küche mit praktischem Vorratsraum sowie weitere Räume, die als Arbeitszimmer oder Gästebereich dienen können, bieten Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine gelungene Mischung aus Privatsphäre und Komfort. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: Ein Wohnraum mit Kochnische und ein kleines Bad bieten zusätzliche Unabhängigkeit für Gäste oder erwachsene Kinder.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Räume für Sie bereit, die sich perfekt als Hobbyräume, Atelier oder Abstellfläche eignen.
Das Kellergeschoss überrascht mit einer besonderen Vielfalt: Neben der typischen Hausanschluss- und Lagerfläche gibt es eine Schwimmhalle, ein kleines Solarstudio sowie eine Werkstatt, die in eine großzügige Lagerhalle übergeht. Diese wurde früher für einen Dachdeckerbetrieb genutzt und bietet viel Platz für handwerkliche oder kreative Projekte.
Ein Garten zum Verlieben!
Die liebevoll angelegte Teichanlage mit ihren gemütlichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihren Tag ausklingen lassen, Freunde empfangen oder einfach die Ruhe genießen - eine grüne Oase, die keine Wünsche offenlässt.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Einladung, Ihre Träume zu verwirklichen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Diele, Bad, Arbeitszimmer, Wohn- Esszimmer mit Wintergarten, Küche mit Vorratsraum, Nebenraum
Obergschoss: Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Wintergarten, Wohnraum mit Kochnische, Schlafzimmer, kleines Bad
Dachgeschoss: 2 Räume
Kellergeschoss: Flur, Hausanschlussraum, WC, Schwimmhalle, kl. Solarstudio, Werkstatt mit angrenzeder großer Lagerhalle
sonstiges:
- 3 Treppenlifter 2 für ins OG und 1 fürs KG
- Schwimmhalle
- Garage
- Große Lagerhalle
- Teichanlage (keine Wiesenfläche vorhanden)
- Solaranlage
Lage
Niederahr liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Der Ort befindet sich in einer hügeligen Landschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Dank der Nähe zu Montabaur mit ICE-Bahnhof und der A3 ist die Region gut angebunden.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Niederahr vereint naturnahe Ruhe mit einer verkehrsgünstigen Lage und ist ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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