# NIEDERZIER # 3-Familienhaus, ca. 137 m² Wohnfläche, mit Garage, Werkstatt und großem Grundstück.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Ideal als Kapitalanlage.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit drei separaten Wohnungen, welches 1962 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 137 m², das Grundstück hat eine Größe von 722 m². Das Haus ist unterkellert und hat durch diesen Keller einen Zugang zum Innenhof mit der kleinen Werkstatt und der als Lager genutzten Garage, sowie den großen Garten.
Das Objekt besteht aus:
Erdgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ mit Küche und Tageslichtbad
+ ca. 55 m² Wohnfläche.
+ Vermietet seit 01.09.2016
Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ mit Küche und Tageslichtbad
+ ca. 55 m² Wohnfläche.
+ Vermietet seit 01.11.1998
Dachgeschoss, ausgebaut 1975
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ mit Küche und Tageslichtbad
+ mit 27 m² Wohnfläche
+ Vermietet seit 01.10.2004
Ober- und Dachgeschoss sind an eine Partei vermietet. Dadurch wird die Küche als Wohnraum genutzt.
Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 215.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 10.728,00 Euro.
Das angrenzende Einfamilienhaus kann ebenfalls erworben werden. Details hierzu auf Anfrage.
DAS ANGRENZENDE EINFAMILIENHAUS KANN EBENFALLS ERWORBEN WERDEN. DETAILS HIERZU AUF ANFRAGE.
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.
Ausstattung
Das Haus wurde nach Bedarf modernisiert und renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Naturstein. Die Fenster sind 2-fach verglast und haben Rollläden. Im Erdgeschoss sowie zur Hofseite im Obergeschoss wurden diese 2017 erneuert. Das Velux-Fenster im Badezimmer der Dachgeschoss-Wohnung wurde 2020 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung mit Geräten aus den Baujahren 1995 bis 2010, die Warmwasserversorgung mit Elektro-Durchlauferhitzern in den Bädern bzw. Untertischgeräten in den Küchen. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 168,8 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse "F". Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Niederzier in der Mühlenstraße, ein vorwiegendes Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken. Zudem sind einige Grünflächen und Parks vorhanden, die zu Naherholungsmöglichkeiten einladen.
Der nächstgelegene größere Ballungsraum ist Aachen, welcher in einer Entfernung von ca. 20 km liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler bietet.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Wichtige Verkehrsadern wie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt.
Eine interaktive Panorama-Ansicht von Niederzier erhalten Sie unter folgendem Link:
https://kuula.co/share/hmdSf?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&autorotate=0.08&thumbs=1&inst=de
Sonstiges
Sonstiges
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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen