# NIEDERZIER # Einfamilienhaus, ca. 146 m² Wohnfläche, mit Garage, Werkstatt und großem Grundstück.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Ideal für eine Familie mit Kindern, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches 1959 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde. Sie verfügen im Erdgeschoss über ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem kleinem Wintergarten, sowie ein Gäste-WC. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern und einem schönen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 146 m², das Grundstück hat eine Größe von 868 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt an der rechten Seite über eine Zufahrt in den Innenhof mit einer Garage und einer kleinen Werkstatt. Über diesen Innenhof gelangt man auch zu den Nebengebäuden des Nachbarhauses sowie in den großen Garten.
Sie können diese Immobilie ab sofort für einen Kaufpreis von 360.000,00 Euro erwerben. Käufer-Provision 3,57% inkl. MwSt.
DAS ANGRENZENDE 3-FAMILIENHAUS KANN EBENFALLS ERWORBEN WERDEN. DETAILS HIERZU AUF ANFRAGE.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht teilweise dem Baujahr und benötigt an der einen oder anderen Stelle eine Modernisierung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Naturstein, Küche und Bad sind gefliest, Das Dach wurde 2018 erneuert inklusive Isolierung und Verkleidung innen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster, welche in den 1980er und 1990er-Jahren eingebaut und 2023 neu lackiert wurden. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2016, die Warmwasserversorgung mit einem Elektro-Durchlauferhitzer im Bad bzw. einem Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 316,9 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse "H". Ein TV-Satelliten-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt.
Lage
Sie wohnen hier in Niederzier in der Mühlenstraße, ein vorwiegendes Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung ist durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken. Zudem sind einige Grünflächen und Parks vorhanden, die zu Naherholungsmöglichkeiten einladen.
Der nächstgelegene größere Ballungsraum ist Aachen, welcher in einer Entfernung von ca. 20 km liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler bietet.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Wichtige Verkehrsadern wie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 Meter vom Grundstück entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Nach Erhalt des vollständigen Exposés und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1