Niemand über sich! FREIE 3-Zi.-ETW + Loggia + Bad mit Fenster + ruhige TOPLAGE Oberasbach-Kreutles
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem - im Wesentlichen dem Baujahr entsprechenden - guten und gepflegten Zustand.
Durch die Lage in der dritten und damit letzten Etage ohne Dachschrägen genießt man nicht nur einen schönen weiten Ausblick sondern hat auch keine Lärmquelle über sich.
Eine werthaltige Besonderheit ist das über 6400 m² umfassende Gemeinschaftsgrundstück der Wohnanlage. Dies gewährleistet große Abstandsflächen zur Nachbarschaft und bietet viel Grün auf der eigenen Gartenfläche.
Die Wohnung selbst wurde als Erstbezug ausschließlich von den heutigen Eigentümern genutzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet gut möblierbare, helle Räume die alle direkt vom Flur aus begehbar sind.
Der mit 3 Fensterflächen bestens belichtete ca. 28 m² große Wohn-Essbereich hat Zugang zur uneinsehbaren Westloggia (über 6 m² Gesamtfläche) an der eine praktische Abstellnische integriert ist.
Neben dem Wohnzimmer ist das dritte Zimmer (ca. 8 m²) als Büro konzipiert und bietet ebenfalls Zutritt zur Loggia.
Bei Bedarf ist eine Vergrößerung des Büros auf ca. 12 m² und entsprechende Verkleinerung des Wohnzimmers möglich.
Das Schlafzimmer ist mit ca. 15 m² optimal zu möblieren.
Die abgeschlossene Küche (ca. 7,5 m²) hat ein großes Fenster und ist mit 2 Zeilen gut einzurichten. Die Waschmaschine ist in der Küche integriert. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche ohne Mehrkosten übernommen werden.
Eine Besonderheit ist das ebenfalls mit großem Fenster schön belichtete und gut zu belüftende Bad. Es ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Von Vorteil ist das getrennte WC mit Handwaschbecken.
Ein Abstellraum am Flur rundet die praktische Aufteilung der Wohnung ab.
Der Wohnung ist eine Einzelgarage im direkt angrenzenden Garagenhof zugeordnet. Diese hat elektrischen Torantrieb und Steckdose. Sie ist für 20.000,- € mit der Wohnung zu erwerben. Der Gesamtangebotspreis für Wohnung mit Garage zusammen beträgt damit: 245.000,- €.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um Hausreinigung, Winterdienst und Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmert.
Ausstattung
Die Wohnung bietet folgende Ausstattungen:
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden
- Bad mit Fenster und Wanne
- getrenntes WC
- geschützte, uneinsehbare Loggia mit Bodenfliesen in idealer Westlage
- elektrische Markise an der Loggia
- Bodenfliesen in der Küche
- raumhoch gefliestes Bad und WC
- Elektroinstallation mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter
- gemauerter Privatkeller mit Fenster und Stromanschluss
An Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden:
- Fahrradkeller mit Rampe
- Trockenraum
- Waschraum mit Waschmaschine im Gemeinschaftseigentum
- die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung wurde lt. Energieausweis im Jahr 2013 erneuert.
Die Haustür- und Briefkastenanlage wurden bereits erneuert, das gemeinschaftliche Treppenhaus ist mit energiesparenden Isolierglasfenstern mit weißen Kunststoffrahmen versehen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage mit viel Grün im Umfeld in Oberasbach, Stadtteil Kreutles.
Oberasbach hat über 17.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Fürth und grenzt unmittelbar an das westliche Nürnberger Stadtgebiet an.
Hier ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und die Stadtverwaltung ebenfalls.
Kindertagesstätte und Schule sind in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg, Fürth, Zirndorf, Stein.
Die VAG-Bushaltestelle der Linie 71 mit direkter Verbindung zur U-Bahnstation Nürnberg-Gustav-Adolf-Str. ist nur ca. 150 m entfernt. Auch die Buslinie 154 mit kurzer Fahrzeit zur S-Bahnstation Unterasbach Linie S 4 Nürnberg - Ansbach, ist in 2 Minuten zu Fuß erreicht.
Mit dem Auto ist man über die Rothenburger Str. schnell in Nürnberg oder Fürth. Auch die Autobahnanschlüsse sind über die Südwesttangente bestens erreichbar.
Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hainberg und dem schönen Rednitztal bietet genauso wie Sportvereine am Ort viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung in der Natur, ohne das Auto benutzen zu müssen.
Hilfreiche Informationen über Oberasbach finden Sie auf der Homepage der Stadt Oberasbach unter: www.oberasbach.de.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
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Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
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Serviceleistungen: Hausmeister