Nienburg (Weser) - Liebenau | Immobilien Ensemble in guter Lage verbindet Arbeiten und Wohnen
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Großzügige Wohn- und Gewerbefläche für flexible Nutzung im schönen Liebenau.
Dieses Grundstück begeistert durch die grenzenlosen Möglichkeiten, bestehend aus Haupt- und Nebenhaus sowie weitläufiger Gewerbefläche. Ingesamt bietet dieses Objekt Ihnen drei Wohnungen, eine Garage, ein Carport und eine Nutzfläche aus Gewerberäumen, Hallen und Büros.
Das Herzstück dieses Objektes ist das Haupthaus welches natürlichen Charme mit moderner Eleganz vereint. Besonders ansehnlich ist der fast 40qm große Ess- und Wohnbereich mit offener Küche, eine prächtige Wendeltreppe in natürlicher Holzoptik und Zugang zur Terrasse. Der lichtdurchflutete Raum punktet mit reichlich Fläche zum Wohlfühlen vor dem Kaminofen und der ausgedehnten Küche mit Kochinsel und einer rustikalen Holzbalkendecke. Vorteilhaft ist auch der Zugang zum ca 10qm großen Hauswirtschaftsraum. An das Wohnzimmer grenzt auch das 11qm große Schlafzimmer, welches durch einen Ankleidebereich ergänzt wird. Neben dem Badezimmer, das Ihnen eine geräumige Dusche und natürliches Tageslicht bietet, gibt es zusätzlich noch ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss besteht aus eine Galerie, die den Wohnbereich überblickt. Von hier gelangen Sie in zwei weitere Räume von ca. 6 und 7qm Größe, die als Schlafzimmer, Büro oder für Ihre Hobbies genutzt werden können.
Im Nebenhaus werden zwei Wohnungen durch einen Eingang vereint, welches es Ihnen ermöglicht die Fläche zusammen oder auch getrennt zu nutzen. Beide Wohnungen überzeugen durch das offene Design (und grenzenlose Möglichkeiten durch die kürzlich vorgenommene Renovierung). Wohnung 2 wird durch ein Bad, einen Raum von ca 9,5qm Größe und einem kleineren Abstellraum abgerundet. Die dritte Wohnung bietet mit insgesamt 48qm Fläche etwas mehr Platz für die persönliche Entfaltung. Der ca 16qm große Raum wird von zwei großen Fenstern mit Licht durchflutet und eignet sich dadurch perfekt als Wohnzimmer. Neben einem weiteren Raum, der zum Schlafen genutzt werden könnte, bietet diese Wohnung noch zwei zusätzliche Zimmer für mehr Stauraum. Auch hier finden Sie ein modern gestaltetes Badezimmer mit eleganten Fliesen in Mamor-Optik, sowie ein zentral gelegenes Gäste-WC. Beide Wohnungen werden außerdem durch nach Süden ausgerichtete Terrassen ergänzt.
Was dieses Objekt in Flexibilität und Möglichkeiten ergänzt, ist die großzügige Gewerbeeinheit, die durch mehrere Hallen, Arbeitsräume und Büros für jedes Herzensprojekt dienlich ist. Mit insgesamt 427qm stehen Ihnen hier alle Optionen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Die separate Garage mit anliegendem Carport bieten weiteren Stauraum, während die Nähe zum Haupthaus spontane Nutzung begünstigt.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses einzigartige Grundstück ganz nach Ihrem Geschmack!
Ausstattung
+ Baujahr 1985/ 2016
+ Wohnfläche 103,28m²
+ Nutzfläche 474,14m²
+ Grundstücksgröße 2.279m²
+ Gas Zentralheizung aus 2016
+ Funktionstüchtiger Kamin im Ess- und Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche vorhanden
+ Dielen-, Fliesen-, Teppich und Laminatböden
+ Markise im Außenbereich
+ Garage mit Carport
+ Baugrundstück vorhanden
+ Lagerhalle + Büros vorhanden
+ Einliegerwohnung mit Möglichkeit auf Teilung in zwei Einheiten (aktuell noch Nutzfläche)
Lage
Wohl gelegen an der Aue liegt die Gemeinde Liebenau. Ein wunderschönes Fleckchen Erde ca. 15 km entfernt von Nienburg mit einer interessanten Geschichte und vielen Attraktionen. Als Teil der Samtgemeinde Weser-Aue bietet die Ortschaft direkte Nähe zu der, für diese Gegend bekannte, Natur aus den beiden Flüssen und den wunderschönen Feldern. Spaziergänge und Wanderungen bieten sich hier jedoch nicht nur durch die Aussicht aufs Grüne an. Die Traditionen und Geschichte des Ortes bieten außerdem einzigartige Sehenswürdigkeiten wie die Waldsiedlung und interessante Erlebnispunkte wie das Naturbad Penningsehl oder einen Besuch bei charmanten Hofläden.
Die Lage des Objektes ist ideal, wenn Sie Ruhe und Geborgenheit, aber auch gute Anbindungen suchen. Sie sind umgeben von einer ansehnlichen Landschaft und doch sind alle wichtigen Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe. Nur 500m entfernt befindet sich die nächste Einkaufsmöglichkeit und auch die Liebenauer Schule und Kindergarten sind in weniger als 2km zu erreichen. Apotheken und Ärzte befinden sich in gleicher Entfernung. Für Unternehmungen besuchen Sie die Restaurants und Cafés in Liebenau oder erkunden Sie die aktivere Möglichkeiten in Sporthallen und -plätzen sowie Schwimmbäder.
Sollte es Ihnen Zuhause mal zu ruhig werden, benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 20 Minuten bis nach Nienburg. Hier vervielfachen sich die Angebote für Kultur, Culinarium, Bildung und Karriere. Mit ca. 31.500 Einwohnern ist Nienburg an der Weser groß genug um allen Anforderungen und Wünschen gerecht zu werden. Entdecken Sie die historische Altstadt, die außergewöhnlichen Restaurants oder die zahlreichen Theater und Museen der Stadt. Natürlich hören die Möglichkeiten hier nicht auf. Über die B6 in Hannover innerhalb einer Stunde zu erreichen und auch nach Bremen brauchen sie von Liebenau aus nicht viel länger. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Nienburg Ihnen die Option, öffentliche Verkehrsmittel in viele weitere Städte zu nutzen.
Die Lage in Liebenau bietet all diese Vorteile und noch so Vieles mehr, doch sehen Sie einfach für sich selbst! Sie werden nicht enttäuscht sein.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Nutzfläche: 474,14 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung