Nienstedten - Exklusive Neubau-Kaufmannsvilla nahe Elbe und Ortskern
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hamburger Tradition - neu interpretiert!
Die Kaufmannsvilla mit ihrer hochwertige Klinkerfassade spiegelt zusammen mit den Holz-Sprossenfenstern, den Klappläden und der Fassadenverzierung den Charme einer traditionellen Kaufmannsvilla wider.
Der über der Garage liegende Freisitz mit überdachter Terrasse lädt zum morgendlichen Kaffee und zum Entspannen ein.
Bei der Ausstattung dieser Villa setzen wir auf höchste Qualität und exklusive Marken, die den 8 Räumen ein elegantes und stilvolles Ambiente verleihen. Es stehen insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Ein Tunnel-Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre zwischen dem Wohn- und Lounge-/TV-Zimmer. Die stilvolle Massivholztreppe führt vom Keller bis ins Obergeschoss. Das großzügige Untergeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut und bietet mit 4 Räumen zzgl. Waschraum, Duschbad und separater Dusche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Klassisch im Auftritt und doch sehr modern in derTechnik - mit umfassendem, exklusiven Smart-Home-System, einem durchdachten Lichtkonzept von Prediger, und einer Alarmanlage, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten.
Der gut geschnittene Garten setzt den ansprechenden Rahmen für diese Immobilie, die stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technik in einerder begehrtesten Lagen in sich vereint.
Ausstattung
Highlights:
. Traumhaftes Grundstück in zentraler Lage
. Exklusive Kaufmannsvilla mit ca. 370 m² Wohn-/Nutzfläche & neuester Haustechnik (Energieeffizienzklasse A+)
. Hochwertige Klinkerfassade (Wittmunder) mit Fassadenverzierung, Klappläden und Holzsprossenfenster
. Garage mit Freisitz und überdachter Terrasse (Pergola)
. Raumhöhe im Erdgeschoss über 3,0 m
. Tunnel-Kamin
. Marken-Innentüren von Brüchert & Kärner (Höhe 2,11 bis ca. 2,48 m)
. Eichen-Parkettboden (Erdgeschoss mit Fischgrätmuster)
. Stilvolle Massivholztreppe im Keller-/Erd-/ und Obergeschoss
. Wäscheabwurfschacht
. komplett wohnlich ausgebautes Untergeschoss (Raumhöhe 2,47 m) mit Duschbad und zusätzlicher Dusche
. Elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
. Zwei Dachterrassen
. Exklusives Smart-Home und Lichtkonzept
. Alarmanlage
. Terrasse und Zuwegung
Lage
Hanseatisch edel und doch dör?ich!
Elegant und hanseatisch aber auch beschaulich und dör?ich - das macht den besonderen Charme dieses exklusiven Hamburger Elbvorortes mit sehr guter Verkehrsanbindung aus.
Nur zwei Gehminuten vom Haus entfernt, be?ndet sich der idyllische Ortskern mit kleinen Geschäften sowie dem Bio-Wochenmarkt. Und das nur 400 Meter entfernte Elbufer lädt immer wieder zum Spazieren ein.
Der Jenischpark, der Westerpark, der Hirschpark und der Loki-Schmidt Garten (botanischer Garten) sind weitere grüne Oasen, die in unmittelbarer Nähe liegen und Naturfreunden sowie Joggern viel Abwechslung bieten.
Direkt vor der Haustür be?ndet sich die Grundschule Schulkamp und die International School of Hamburg ist ebenfalls in nur fünf Fahrrad-Minuten zu erreichen. Nienstedten bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der renommierte Hamburger Polo-/ und Tennis-Club hat hier seinen Sitz, wie auch der sehr ambitionierte Sport-Club Nienstedten.
Kurzum: Der exklusive Elbvorort Nienstedten bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität für die ganze Familie. Ein wahrer Lieblingsort.
Sonstiges
Sonstiges
Unser Ausstattungskonzept für die Wohnräume wird geprägt von hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. In Abstimmung mit Ihnen und unseren Interiorspezialisten stimmen wir mit Ihnen die Ausführung der einzelnen Materialien ab.
Der Kaufpreis von € 3.680.000,- ist zzgl. Euro 200.000,- für die Bauneben- und Erschließungskosten.
Stichworte
Nutzfläche: 84,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1