NIESEN IMMOBILIEN - Haus im Haus mit großem Garten in Köln-Rodenkirchen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese elegante Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit charmantem Gartenambiente in einer begehrten Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen ungestörten Blick ins Grüne. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. 1. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zwei weitere helle Schlafzimmer, einen praktischen vielseitig nutzbaren Raum sowie einen Ankleidebereich. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch auf dieser Etage lassen bodentiefe Fenster viel Licht einfallen und bieten einen angenehmen Blick in den Garten. Besonderheiten: Ein Stellplatz und eine Garage mit direktem Zugang zum Garten können optional mit angemietet werden (derzeit nicht in Kaltmiete enthalten). Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und räumlich klar getrennt. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und der liebevoll gestaltete Garten machen diese Maisonette-Wohnung zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Ausstattung
- Hochwertige, ältere Markeneinbauküche - Großzügiger Garten mit altem Baumbestand - Kamin - Hochwertige Fußböden (Parkett, Marmor) - Bodentiefe Fenster - Keller - Zwei Badezimmer mit Dusche - Großer Kleiderschrank
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Kölner Südens, im Stadtteil Rodenkirchen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus, geprägt von einer Mischung aus stilvollen Einfamilienhäusern, exklusiven Villen und modernen Wohnungen. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Rodenkirchen bietet zudem eine exzellente Anbindung an die Kölner Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbahnlinie 16 (Haltestelle Siegstraße 2 Gehminuten). Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rhein, der mit seinen Uferpromenaden und Grünflächen zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen einlädt. Auch der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstiges
Alle Angaben sind von uns sorgfältig recherchiert. Hierbei verlassen wir uns auf vorgelegte Dokumente und Aussagen vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür keine Gewähr übernommen werden kann.