Noble Ästhetik und Luxus-Ausstattung: Highend-Penthouse mit Dachterrasse
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Objektbeschreibung
Ein exquisiter Stil, Weitläufigkeit, Lichtfülle und fantastische Panoramablicke über das grüne Gern: Diese Penthouse-Etage besitzt alles, was ein Domizil der Extraklasse ausmacht. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 2. und zugleich oberste Geschoss einer in Fertigstellung befindlichen Stadtresidenz mit insgesamt nur fünf Einheiten, die das vornehme Nymphenburg um eine Premium-Immobilie bereichert. Für den Entwurf zeichnet das renommierte, vielfach prämierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher verantwortlich. Mit zweierlei Marmor, handgezogenem Stuck und indirekten Lichtvouten zitiert die noble Lobby des Gebäudes die klassische Eleganz internationaler Top-Hotels. Diese Raffinesse setzt sich in dem Penthouse fort, das direkt und stufenfrei per Lift zugänglich ist.
Mit ca. 320 m² Nutzfläche auf einer Ebene, bietet das Penthouse jeglichen Luxus vereint mit Komfort. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein luxuriöser Masterbereich mit Ankleide und Bad ensuite, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine Dachterrasse mit Pergola und Traumaussicht lädt zum Relaxen ein. Hinzu kommt ein privater Souterrain-Bereich, der dank der Wohnraumqualität interessante Optionen eröffnet. Drei Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox und ein weiterer Abstellraum komplettieren dieses Spitzenobjekt.
Die Ausstattung zeugt von exzellentem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Edle Materialien und stimmige Lichtkonzepte lassen ein herausragendes Zuhause im feinsten Nymphenburg entstehen. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 geplant.
Ausstattung
- Lift direkt und stufenfrei ins Penthouse sowie direkt und ohne Zwischenhalt vom Penthouse ins Souterrain
- KNX BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Metallraffstores/Rollläden
- Hochwertiges Eichenparkett im gesamten Penthouse (ausgenommen Bäder, WCs und Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung im gesamten Penthouse und Apartment, steuerbar per KNX BUS-System
- Beeindruckender Gas-Kamin (Kalfire) mit individuell designter Einfassung (Holz, Naturstein, Metall)
- Raumkühlung in den Wohn- und Schlafräumen
- Naturstein-Bäder mit hochwertigen Sanitär-Objekten und Vola-Armaturen
- Deckenstuck in Teilen des Penthouse
- Lichtvouten und Deckenspots im Wohn-/Essbereich, steuerbar per KNX BUS-System
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Filigrane Aluminium-Fenster (Schüco), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Raffstores bzw. Aluminium-Rollläden in den Schlafzimmern, steuerbar per KNX BUS-System
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Vorrüstung elektrische Innenverschattung
- Vorrüstung Multiroom-Audio
- Süd-West-Dachterrasse: Natursteinbelag, Beleuchtungen, Steckdosen, Wasseranschlüsse, Gasanschluss, elektrische Markise und komplett nach oben verschließbare Pergola
- Souterrain: Ebenso hochklassige Ausstattung wie das Penthouse: KNX-System (verbunden mit Penthouse), Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Naturstein-Duschbad, Waschmaschinenanschluss, Anschlüsse für Kitchenette, zwei beleuchtete Lichthöfe
- Paketbox zur Annahme und Abgabe von Paketsendungen
- Mudroom im Untergeschoss, etwa zur Reinigung von Hund oder Sportausrüstung
- Wasserenthärtungsanlage
- Beheizung per Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung zur Abdeckung der Spitzenlast
- Hausmeister-WC im Keller
- Großer Kellerraum, ca. 21 m², mit Licht und Steckdose
- Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeweils mit Wallbox, erschlossen per Pkw-Lift
Lage
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen schaffen ein nobles Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern