Noch dieses Jahr umziehen: 2,5 Zi.Wohnung im DG mit Gartennutzung in Hegge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten ist in einem guten Gesamtzustand und wurde 1970/71 in Massivbauweise erstellt; dass Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 ausgebaut und im Jahr 1998 rechtlich als Sonder- und Teileigentum im Grundbuch eingetragen. Die entsprechenden notariellen Urkunden sowie die Aufteilungspläne liegen vor.
Die dazugehörige Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz wurde im Jahr 1998 erstellt. Es wurden schon einige Instandhaltungen am Gebäude vorgenommen (z.B. Erneuerung Ölheizung, Außenfassade dämmen und streichen, Treppenhaus streichen, Eingangspodest erneuern etc.)
Ausstattung
Diese helle, großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung ist bereits leerstehend und bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche (Spitzboden, Stauraum in den Dachabseiten) auf einer Ebene genügend Platz. Ein Schwedenofenanschluss sorgt für gemütliche Wärme; auch die Einbauküche ist in einem Top-Zustand und verbleibt in der Wohnung. Folgende Renovierungen sind notwendig:
Schönheitsreparaturen (Maler-/Tapezierarbeiten) und evtl. Austausch Teppichboden im Schlafzimmer sowie Einbau eines FI-Schalters samt zugehörige Elektroarbeiten.
Sodann steht einem Selbstbezug oder einer Vermietung nichts mehr im Wege.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Einzelgarage mit davorliegenden Stellplatz ( Kaufpreis €14.000), Gemeinschaftsgarten, eine Hofeinfahrt sowie ein Holzlager mit Abstellraum für Schneefräse & Co.
Das günstige Hausgeld in Höhe von EUR 250,00 (incl. EUR 55,63 Erhaltungsrücklage) kommt - trotz Anstellung einer Firma, welche sich ab sofort um die Außenanlagen sowie die Schneeräumung im Winter kümmert- aus.
Lage
Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Kempten zählt Waltenhofen bzw. der Ortsteil Hegge zu einem der beliebtesten Wohnorten im Allgäuer Raum. Die Stadt Kempten erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindungen in nur 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt sind der Kaufmarkt sowie ein Discounter, der Sportpark, ein Wertstoffhof und diverse Restaurants/Cafés.
Sonstiges
Sonstiges
Angaben zum verbrauchsorientierten Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 180,4 kWh
Energieträger: Öl / Wärmeerzeuger 2023
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden