Norderstedt | Für Visionäre, Macher & Handwerker-Könige: Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie im Herzen von Norderstedt besticht durch ihre Möglichkeiten und das enorme Potenzial, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das sowohl den Ansprüchen moderner Familien als auch Kapitalanlegern gerecht wird. Gebaut im Jahr 1959, überzeugt das Reihenendhaus mit einer stabilen Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung, die nach einer gezielten Renovierung zu neuem Leben erweckt werden kann. Hier haben Sie die Chance, den traditionellen Altbau-Charme in eine stilvolle und zeitgemäße Wohlfühloase zu verwandeln.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare Grundstruktur, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die zwei Stockwerke ermöglichen eine flexible Nutzung, und das großzügige Platzangebot lädt dazu ein, helle und offene Wohnkonzepte umzusetzen. Der weitläufige Garten in Südwestausrichtung mit Terrasse ist ein besonderes Highlight: Er bietet Raum für Ihre Ideen - ob als blühende Gartenlandschaft, als Spielwiese oder als entspannter Rückzugsort. Zusätzlich lässt sich das Gartenhaus ideal in einen Hobbyraum oder praktischen Stauraum verwandeln.
Ein weiteres Potenzial bietet der großzügige, ausgebaute Dachboden, der in der Vergangenheit bereits als Wohnbereich genutzt wurde. Mit der Ergänzung moderner Dachfenster und einer Renovierung könnten hier ein lichtdurchflutetes Studio, ein komfortables Gästezimmer oder ein Rückzugsort für Teenager entstehen. Der Balkon mit Blick ins Grüne rundet die Möglichkeiten der Erholung ab. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und somit ausreichend Stauraum, sowie die klassischen Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Küche und das Badezimmer bieten die Chance, mit modernen Akzenten und hochwertigen Materialien einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Insbesondere im Erdgeschoss könnte durch eine offene Gestaltung ein einladender Wohn-Essbereich entstehen, der mit Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Ebenso besteht hier, wie in der Nachbarschaft sichtbar, die Option das Wohnzimmer zu vergrößern bzw. zusätzlich zum Wohnzimmer im Obergeschoss den Raum zu erweitern.
Die solide Bausubstanz der Immobilie bildet die Grundlage für Ihre Visionen. Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und bietet eine verlässliche Basis. Aktuelle Herausforderungen, wie beispielsweise kleinere Reparaturen am Dach oder die Beseitigung von Feuchtigkeit am Schornstein, lassen sich mit einer durchdachten Renovierung lösen - und verwandeln das Haus in ein wahres Schmuckstück mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses Reihenendhaus ist eine Einladung, Ihr Traumhaus zu gestalten - mit einer Lage und einem Potenzial, das selten zu finden ist.
Ausstattung
- Baujahr: 1959
- Bauweise: Massivhaus
- Wohnfläche: Rund 80 qm Wohnfläche und 30 qm Nutzfläche
- Heizung: Gasheizung, modernisiert 1997
- Voll unterkellert mit separatem Ausgang
- Fantastische Wohnraumgewinnung durch Wohnzimmer- und Schlafzimmeranbau möglich
- Dachboden ausgebaut und als Wohnbereich nutzbar
- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Südwest-Balkon
- Hauptbad mit Dusche und großem Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC in typischer 50er Jahre Bauweise auf halber Treppe
- Großzügig geschnittener Garten mit viel Potential
- Terrasse in Südwestrichtung
- Großes Gartenhaus
- Diverse Carportmöglichkeit neben dem Haus im Garten
- Intensive Neugestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungen und Anbaumöglichkeiten
Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen unweit der Hamburger Stadtgrenze. Dieses Zuhause überzeugt durch seine Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und grünen Straßenzügen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Segeberger Chaussee oder im charmanten Bereich des Schmuggelstiegs und Ochsenzolls schnell erreichbar - ganz einfach zu Fuß. Für größere Einkäufe liegt das beliebte Herold-Center nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Arztpraxen und weiteren Dienstleistern wird hier jede Besorgung zum Erlebnis.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Von der nur 1000 Meter entfernten U-Bahn-Station Ochsenzoll aus gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt. Zusätzliche Mobilität bietet eine nahegelegene Bushaltestelle, während die AKN-Regionalbahn unkomplizierte Verbindungen innerhalb Schleswig-Holsteins ermöglicht. Egal, ob Sie in die City pendeln oder das Umland erkunden möchten - hier sind Sie bestens vernetzt.
Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Betreuungseinrichtungen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, und weiterführende Schulen lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Kurze Wege und eine sichere Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine sorglose Kindheit.
In Ihrer neuen Umgebung genießen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Ossenmoorpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Wasserfreunde bietet das Arriba Erlebnisbad mit seiner großen Saunalandschaft Entspannung und Spaß für die ganze Familie.
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Norderstedter Stadtpark - ein Freizeitparadies mit Highlights wie Wasserski, Minigolf, einem Hochseilgarten, einem Streichelgehege und regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen im Kulturwerk. Die weiten Flächen der Norderstedter Feldmark sind ideal für Sport, Spaziergänge oder einfach eine erholsame Auszeit in der Natur.
Dieses Objekt vereint modernes Wohnen mit einem fantastischen Lebensgefühl - egal ob für Familien, Paare oder Singles.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen