+++ NORDERSTEDT/HARKSHEIDE - HAUS AUF ENTZÜCKENDEM CA. 365 QM SÜD-WEST GRUNDSTÜCK +++
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
ANSTATT MIETE - UMZUG INS HAUS
CHARMANTES HAUS AUF EINEM CA. 365 QM GRUNDSTÜCK UND DER STADTPARK UND VIELE GESCHÄFTE GANZ FUSSLÄUFIG ENTFERNT
Das freistehende Rotklinkerhaus mit Keller, liegt in einer reinen, gewachsenen Wohnstrasse in Norderstedt-Harksheide. Das Haus wurde um 1934 erbaut und hat schon einige wesentliche Modernisierungen erhalten. Das nach Süd/West ausgerichtete Grundstück. Am rückwärtigen Grundstücksteil steht ein kleines Gartenhaus. An der rückwärtigen Seite wurde seinerzeit ein grosszügiger überdachter Bereich geschaffen, wo das Auto bequem überdacht parkt und so einige andere Sachen abgestellt werden können. Hier gibt es zum seitlich gelegenen Hauseingang einen weiteren zweiten Eingang und man betritt - hier den Windfang - und gleich Platz für die Garderobe, Schuhe etc.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein neues Duschbad. Dieses wurde komplett in 2019 modernisiert. Im Zuge dessen wurden alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen von einer Fachfirma erneuert.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer. Von dem jetzigen Elternschlafzimmer erreicht man den in 2021 gedämmt und ausgebauten Dachboden und hat hier weitere Nutzflächen. Eine Zimmereifirma hat die Arbeiten ausgeführt.
Auf einen Blick:
- Freistehendes Haus
- Süd/West Grundstück ca. 365 qm gross
- die gesamte Wohnfläche ohne Terrassen beträgt ca. 80 qm
- an sonstigen Nutzflächen ca. 30 qm
- das Dach wurde ca. 2011 gedeckt
- in 2018 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung, Fabrikat Viessmann installiert
(jährliche Heizungswartung über die Fa. Hattendorf beauftragt)
- in 2019 wurde der Flur- und Küchenbereich einheitlich mit hellem Design-Vinyl modernisiert
- im Wohn- und Essbereich wurde Holzparkett in Eiche verlegt
- in 2019 wurde das Duschbad mit bodentiefer Dusche komplett modernisiert
- die Küche hat eine schöne Grösse und schliesst an das Esszimmer an. Hier verbleiben die Küchenmöbel ohne elektrische Geräte.
- alle Wasserleitungen wurden erneuert
- alle Abwasserleitungen wurden erneuert
- in 05/2023 erfolgte die Dichtigkeitsprüfung
- Glasfaseranschluss im Haus (Anbieter Wilhelm Tell)
- die Kunststoffenster sind isolierverglast aus ca. 1989
- 2 Eingänge (Hauseingang seitlich/ rückwärtig)
- überdachtes Parken mit Platz für weitere Abstellmöglichkeiten
- ein kleines Gartenhaus
Die Eigentümer haben schon einiges modernisiert und für Sie vorbereitet.
Das Motto könnte lauten - von der Mietwohnung mit Balkon - ins Haus mit Garten.
Die Energiedaten: Energieausweis erstellt am 18.11.2013, gültig bis 28.10.2026, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr Gebäude ca. 1934, Energiebedarf 167,6 kWh(m2.a).
Wir möchten darauf hinweisen, dass im Haus in 2018, wie oben beschrieben, eine neue Viessmann-Brennwertheizung installiert wurde.
Für weitere Auskünfte, rufen Sie gern an. Vielen Dank.
Ihre Yasmine Zippelius
www.zippelius.immobilien
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden