Nostalgischer Charme trifft Moderne: Großes Familienanwesen in Hehlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BEI DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE SIND MEHRERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DENKBAR:
. Sie bewohnen das gesamte Gebäude selbst und leben mit mehreren Generationen unter einem Dach,
. Sie bewohnen Teile des Gebäudes selbst und nutzen das großzügige Platzangebot für Hobbys oder Arbeit oder
. Sie bewohnen die große Wohneinheit selbst und vermieten die abgeschlossene Einliegerwohnung.
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Ein Zweifamilienhaus für Familien mit viel Platzbedarf: Dieses wunderschöne Anwesen in Hehlingen verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Elementen.
Ursprünglich handelt es sich bei diesem Objekt um einen 1900 errichteten Bauernhof mit Stall und Scheune. Im Laufe der Jahre wurde diese Immobilie immer wieder renoviert und saniert. So entstand mit dem Ausbau des Stalls 1999 ein modernes Einfamilienhaus mit 256 qm Wohnfläche neben einer abgeschlossenen, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung mit rund 105 qm.
Sie beginnen Ihren Rundgang in dem neuen Gebäudetrakt: Beim Betreten erreichen Sie zunächst ein wunderschönes Kaminzimmer mit anliegendem Badezimmer und Fußbodenheizung. Über diesen Bereich erreichen Sie auch ihren Garten. Über dem Kaminzimmer befindet sich ein Hobbyloft, das alternativ natürlich auch als Kinderzimmer oder Homeoffice dienen kann. Neben dem großen Badezimmer liegt der großzügige Vorratsraum im Erdgeschoss.
Weiter den Flur entlang gelangen Sie nun über eine Treppe in ihren Wohn- und Essbereich. Dieser ist wunderschön in zwei Ebenen aufgeteilt und beeindruckt durch die offenen Balken. Im ersten Obergeschoss befindet sich außerdem die moderne Küche, ein Badezimmer und zwei großzügige Schlafräume. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, kann als Stauraum genutzt werden oder zukünftig sogar ein weiteres (Kinder)Zimmer beherbergen.
Insgesamt befinden sich in dem stark modernisierten Hauptteil des Gebäudes fünf Schlafzimmer.
Betreten Sie nun die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um den älteren Teil des Gebäudekomplexes. Dieser ist mit einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche ausgestattet. Ein großes Badezimmer bietet viel Potenzial, ist allerdings renovierungsbedürftig. Zudem befinden sich in dieser Wohneinheit ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Der beschriebene Teil hat einen eigenen Hauseingang und ist komplett autark nutzbar.
Im August 2024 wurde eine neue, moderne Gasbrennwert-Anlage verbaut, welche zukünftig um weitere Energieträger (bspw. Photovoltaik) erweitert werden kann.
Auf ihrem eigenen Hof haben Sie die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge abzustellen und können sich über die bereits installierte Wallbox freuen. Der Garten ist modern gestaltet und besteht größtenteils aus einer Rasenfläche und pflegeleichten Stauden.
Diese Immobilie in Hehlingen müssen Sie sich vor Ort anschauen; Worte können kaum beschreiben, was Sie hier sehen, erleben und fühlen können - Hier können Sie sich kreativ ausleben und sich alle Wohnträume erfüllen.
Ausstattung
. Gasbrennwert-Anlage aus August 2024
. Zwei in sich geschlossene Wohneinheiten
. Wohneinheit 1 (Ausbau zu Wohnraum 1999) mit fünf Schlafzimmern
. Wohneinheit 2 (renovierungsbedürftig) mit zwei Schlafzimmern
. Drei Bäder (eins davon zuletzt 2010 renoviert)
. Insgesamt bis zu sieben Schlafzimmer
. Gemütlicher Garten mit Sonnenterrasse
. Kamin
. Größtenteils Kunststofffenster
. Gaszentralheizung
. Mehrere Abstellräume und Werkstatt
. Wallbox
. Mehrere PKW Stellplätze auf dem Hof
. Zwei Garagen
Lage
Hehlingen ist eine Ortschaft und zugleich ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg. Der Ort verfügt neben einer Kindertagesstätte inkl. Krippe auch über eine Grundschule. Im Nachbarort Nordsteimke finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Wasserpark Hehlingen lädt Groß und Klein zum Spielen, Sonnen und Entspannen in Strandkörben und aufgespannten Hängematten ein. Attraktionen gibt es reichlich.
Hehlingen liegt verkehrsgünstig, so erreichen Sie die Wolfsburger Innenstadt innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Route sorgt für entspannte Fahrradtouren in die City.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert