Nr. 1768: Zweifamilienhaus mit Lager-/Gewerbeflächen in Neunkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Allgemeines
Das recht tiefe Grundstück ist mit mehreren Baukörpern hintereinander bebaut. An der Straße befindet sich das Wohnhaus mit drei ausgebauten Etagen und Keller. Dahinter wurde angebaut (Lagerfläche/Garage, darüber Terrasse). Es folgt ein einstöckiger Bau, der früher gewerblich genutzt wurde und dahinter noch ein zweistöckiges Gebäude, in dem Aufenthaltsräume und Geräte untergebracht waren.
Wohngebäude
Keller: Flur, Heizungsraum, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Übergang zum gewerblichen Teil (Halle/Lager)
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Terrasse
Obergeschoss: Diele, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon
Dachgeschoss: Diele, Kammer, zwei eher kleine Schlafzimmer, Wohnzimmer
Das Wohnhaus stammt etwa von 1938. Es ist ein durchaus repräsentatives Bauwerk mit je einer großen Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet drei weitere, z.T. kleine Zimmer, aber keine Küche oder ein Bad. Die beiden unteren Wohnungen sind gut geschnitten und gepflegt, insbesondere die Erdgeschosswohnung ist allerdings länger nicht modernisiert worden. Ausgesprochen sonnig sind die großen Außenwohnbereiche (großer Balkon, noch größere Terrasse). Die Gasheizung stammt von 2018, etwas Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
Lager-/Gewerbefläche
Große, ebenerdige, unbeheizte Halle (vermutlich aus den 1960ern) hinter dem Wohngebäude, mit ehemaligen Büros, Lager, WC, erhebliche Feuchtigkeitsschäden
Vom letzten Hochwasser 2024 war die Halle leider betroffen, was man insbesondere dort wo Gipsplatten verbaut sind noch gut erkennen kann. Hier ist also Renovierungsbedarf vorhanden.
Hinterhaus
Eingangsbereich mit Treppe, 2-3 Lagerräume im Erdgeschoss, Aufenthaltsräume im Obergeschoss, unbeheizt, abbruchreifer Zustand
Optisch wie ein Wohnhaus anmutend war dieser Gebäudeteil wohl als Technik-, Lager- und Aufenthaltsbereich genutzt gewesen. Durch jahrelangen Leerstand, Hochwasser und vom Dach her eindringendes Wasser wurde dieses Gebäude massiv geschädigt. Eine wirtschaftlich sinnvolle Ertüchtigung scheint nicht wahrscheinlich zu sein, was den Abbruch nahelegt.
Außenbereich
Gepflasterte Zufahrt und Hof, hinterer Teil als kleine, Grünfläche / Garten nutzbar
Lage
An Durchgangsstraße in einem gemischt genutzten Gebiet der Stadt (mit Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung).
Sonstiges
Provision
Bitte beachten Sie, daß wir bei Nachweis oder erfolgreicher Vermittlung im Falle des Erwerbs eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., mindestens aber 2.975 € inkl. Mwst. berechnen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine
Wir vergeben individuelle Besichtigungstermine nach Absprache. Bitte schicken Sie uns vor einer Terminabsprache eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Immowelt-Kontaktformular und warten Sie unsere Rückmeldung per eMail ab. Vielen Dank.
Kontaktaufnahme
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!).
Wir möchten darauf hinweisen, dass möglicherweise einige Fotos mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden. Dies kann dazu führen, dass die Dimensionen von Räumen oder Gärten etwas anders erscheinen als in natura.
Abgebildete Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgetreu und dienen nur der ersten Orientierung.
sonstiges
Bei Interesse möchten wir weitere Details gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Wir bevorzugen Erstkontakt per eMail. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und vor allem auch Ihre Telefonnummer, damit wir Ihre Wünsche in einem unverbindlichen Erstgespräch optimal aufnehmen können. (Wir garantieren, dass wir keine unerwünschten Anrufe durchführen und Ihre Telefonnummer nicht an Dritte weitergeben!).
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