NÜRNBERG-EIBACH | HOCHWERTIG SANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM HOCHPARTERRE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre)
* Balkon mit Zugang über Wohnzimmer und Küche
* Ca. 73 m² Wohnfläche
* in bester Lage von Nürnberg-Eibach
* Ideal für Familien, ältere Menschen und Singles
*Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2016:
- Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation
- Neue Heizkörper der Marke Kermi
- Hochwertige neue Böden
- Indirekte Beleuchtung installiert
- Neue elektrische Rollläden
- Wände und Decken mit Reibeputz veredelt
- Wohnzimmer mit Decken-Spots und indirekter Beleuchtung
* Sehr gepflegtes und ruhiges Gemeinschaftseigentum
* Hausgeld: 369 € inklusive Heiz- und Warmwasserkosten
* Baujahr: 1964 Massivbauweise
* Perfekte Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
* Einfach einziehen und wohlfühlen
* Seltene Kombination aus perfekter Lage und erstklassiger Ausstattung
* Außergewöhnliches Wohnerlebnis
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Ausstattung
*Highlights:
- Balkon mit Zugang über Wohnzimmer und Küche
- Zentrale Warm- und Heizversorgung
- 2016 hochwertig saniert
* Sanierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der kompletten Elektro- und Wasserinstallation
- Einbau ausreichender Steckdosen sowie LAN- und TV-Anschlüsse
- Neue elektrische Rollläden
- Neue Heizkörper der Marke Kermi
- Neue Böden in der gesamten Wohnung:
- Granitböden im Flur
- Feinsteinzeugfliesen in Küche und Badezimmer
- Moderner Vinylboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Badezimmer mit indirekter Fliesenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Indirekte Bodenbeleuchtungen im Flur mit Bewegungsmelder
- Eingebaute Deckenlautsprecher für Soundsystem im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Wohnwand im Wohnzimmer mit Verblendsteinen
- Aufwändiger Reibeputz an den Wänden und Decken
- Sehr hochwertige Küche mit Siemens-Geräten und Glasrückwand
* Gemeinschaftseinrichtungen:
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil für persönliche Utensilien
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
Lage
Lage und Umgebung:
* Top-Lage im südlichen Teil Nürnbergs, genauer gesagt in Nürnberg-Eibach
* Ideal für ältere Menschen, die sich verkleinern möchten, sowie Paare
* Ausgezeichnete Anbindung an die lokale Infrastruktur:
- Schneller Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Buslinien 61 und 62 nur zwei Fußminuten entfernt
* Nahversorgung:
- Bäcker in direkter Nähe für frische Backwaren
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
*Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:
- Tennisplätze und Sportvereine
- Wanderwege
- Eibacher Forstweiher nur 10 Gehminuten entfernt für Erholung und Spaziergänge
* Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums:
- Wenige Minuten mit dem Auto
Optimale Wohngegend mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen