Nürnberg - Einfamilienhaus mit Baugrundstück und Abrissbeständen in hervorragender Stadtlage!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück (1433m²) in herrvorragender Citylage von Nürnberg bietet ein hohes Bebauungspotenzial. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung schafft eine ideale Basis zum Wohnen aber auch für eventuelle Neubebauungen wie z.B.:
- großzügiges Einfamilienhaus/Villa
- Mehrfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Teilung in kleinere Grundstücke für Einfamilienhäusern möglich
Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus HsNr.73 (dunkle Dachziegel) ist aus dem Baujahr 1978 und leerstehend.
Auf dem ca. 1433 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus KFZ-Stellplätze, ein Werkstatt-Port und eine großzügige Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die große Grundstücksfläche, welche Raum für weitere Bauprojekte bietet. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 72 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger, wohnlich ausgebauter Vollkeller. Aufgrund des Grundstücks und dem Einfamilienhauses eignet sich das Haus hervorragend für Bauprojektbegeisterte und Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem offenen Stil. Vom Flur zweigen ab: das Gäste-WC, das Bad, die Küche, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC.
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme und Warmwasser.
Beim anderen Einfamilienhaus ist kein Baujahr bekannt und diese muss vom Käufer abgerissen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes zu überzeugen!
Lage
Das ruhiggelegene Grundstück befindet sich in herrvorragender Citylage von Nürnberg in Gaismannshof (3,5km von Nürnberg Innenstadtszentrum-Mittelpunkt entfernt) welches als allgemeines Wohngebiet definiert ist.
Östlich und südlich vom Grundstück befindet sich viel Natur:
- Westpark mit Hundefreilaufflächen
- Kleingärtenverein-Flächen
- Felder
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet wird.
Fahrtweg (keine Luftlinien)
2,2 km : U-Bahn U1 - Gustav-Adolf-Str
1,9 km : U-Bahn U1 - Maximilianstr
1,9 km : U-Bahn U3 - Großreuth b. Schweinau
2,2 km : S-Bahn Rothenburger Str
1,3 km : Autobahnkreuz auf Frankenschnellweg über "Jahnsenbrücke"
2,8 km : Autobahnkreuz auf Südwesttangente über "Höfener Spange"
9,0 km : Flughafen Nürnberg
Umkreis von 2 km:
- mehrere Tankstellen, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten
- Grundschulen
- Mittelschulen
- Realschulen
- Gymnasien
- viele Restaurationen
- Baumarkt
- Elektrofachmärkte
- u.v.m.
Umkreis von 1 km:
- Kindergrippe
- Kindergarten
- Kindertagesstätte
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.
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Dies ersetzt nicht die Besichtigung vor Ort. www.immo-haupt.de
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 3.50