Nürnberg Erlenstegen Bestlage Freistehendes EFH Kfw70
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine frei stehende, 2014 errichtete, moderne Stadtvilla in puristischem Bauhausstil mit qualitativ hochwertigster Ausstattung.
Design-Bäder, Echtholzparkett Eiche geölt, elektrische Aluraffstores, Stahlwangentreppe mit Vollholzstufen in Eiche geölt, Saunaraum, Homeway-System und Videogegensprechanlage auf allen Etagen. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Das gesamte Haus ist mit viel Glas und hohen Raumhöhen bewusst sehr großzügig, transparent und lichtdurchflutet gestaltet.
Im EG des Anwesens befindet sich der Eingangs- und Garderobenbereich, das Gäste WC, die große offene Küche und der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 315 cm, von wo aus man direkten Zugang zum Garten und auf die Sonnenterrasse erhält.
Im 1. OG gelangt man über einen großen foyerartigen Flur zu zwei großen Schlafzimmern und dem großen Master-Bad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche, Doppel Waschtisch , WC und Bidet.
Im 2. OG ist ein großzügiger, penthouseartiger Raum, der sich ebenfalls als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet. Hier hat man Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse (ca. 50 m²) mit direktem Parkblick. Außerdem befindet sich ein eigenes Duschbad mit WC und Abstellraum auf dieser Etage.
Im Untergeschoß befindet sich neben einem großen Abstell- und Lagerkeller und dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein ebenfalls mit Fußbodenheizung versehener Raum mit vorinstallierten Sauna-Anschlüssen, der jedoch ein vollwertiges Zimmer darstellt und eben so gut als Arbeits- oder Gästeraum genutzt werden kann.
Lage
Der im Nordosten Nürnbergs gelegene grüne und ruhige Stadtteil Erlenstegen zählt mit seiner historischen Villenstruktur und großen Garten- und Parkanlagen zu den bevorzugten Adressen der Metropolregion.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem, unverbaubarem Parkblick.
Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht und sehr ansprechend von einem Gartenarchitekten angelegt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Vermietung oder Verkauf von Privat.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar