Nürnberg Nord: Büro + heizbare, befahrbare Hallenfläche großzügig, ansprechend u. vielseitig nutzbar
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude mit angrenzenden Hallenflächen (für Produktion, Montage, Lager) aus dem Baujahr 1989 wird einerseits über einen großzügigen, überdachten Haupteingang für die Büroeinheiten und andererseits über 2 Rolltore mit ebenerdiger Zufahrt für die Hallenflächen erschlossen. Derzeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich verschiedener Flächenoptionen im EG und 1. OG sowie flexibler Raumaufteilung. Ein begrünter Innenhof/Atrium mit Terrasse bietet den Beschäftigten im EG angenehme Gestaltung der Pausenzeiten.
Mögliche Anmietungen von Teil- bzw. Gesamtflächen:
ca. 585 m² Hallenfläche im EG + optional ca. 78 m² (1 Raum) im KG
ca. 361 m² EG Bürofläche, Teil-Untervermietung evtl. möglich
ca. 946 m² Nutzfläche im EG + optional ca. 78 m² im KG und ggf. erweiterbar um
ca. 345 m² Büro im 1. OG rechts und/oder
ca. 221 m² Büro im 1. OG links
ca. 566 m² Büro im 1. OG gesamt
ca. 1.512 m² Nutzfläche im EG und 1. OG gesamt + optional ca. 78 m² im KG
Es stehen 16 PKW-Stellplätze für die EG- und 10 Stück für die OG-Mieter auf der Außenfläche zur Verfügung.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre optimale Lage in einer lebendigen Wirtschaftsregion aus und bietet Ihnen exzellente Transportanbindungen für Ihre logistischen Anforderungen. Profitieren Sie von einer funktionalen und gut zugänglichen Fläche, die Ihnen eine effiziente Nutzung ermöglicht und bestmögliche Bedingungen für Ihre Geschäft bereitstellt.
Dieses Angebot an Hallen- und Büroflächen ist ideal für Unternehmen, die nach einer flexiblen und geräumigen Lösung suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
LAGER- / HALLENFLÄCHE:
- ca. 3,80 m Raumhöhe (ca. 3,92 m gesamt abzügl. Rohr-Führung unterhalb der Decke)
- ca. 3,10 m UK Unterzüge
- 2 Rolltore mit Fensterelementen und ebenerdiger Zufahrt, ca. 3,00 m Einfahrt-Höhe
- Kunstharzestrich mit Flüssigkunststoffgießharz beschichtet, staplerbefahrbar (Bodenbelastbarkeit: teilw. unterkellert)
- Fenster zum Innenhof, in den Rolltoren, Oberlichter an der Straßenseite, Lichtkuppeln
- Starkstromanschluss
- Wandheizkörper
BÜRO im EG:
- 3 Hauptzugänge über das Treppenhaus zzgl. 1 Zugang/Notausgang über die Freifläche an den Rolltoren
- flexible Raumaufteilung
- textiler Bodenbelag (Grundton grau mit blau, rot, gelben Punkten siehe Detailfoto)
- abschließbare Kunststofffenster mit manueller Außenjalousie
- umlaufende Kabelkanäle
- Heizkörper unter den Kabelkanälen
- Decke inkl. LED-Beleuchtung
- teilweise Einbauschränke, Empfangstheke, Garderobe
- teilweise Glastüren
- Sozialraum mit Küchenzeile inkl. Siemens E-Geräten (2x Kühl-/Gefrierkombinationen, Induktionsfeld, Mikrowelle, Spülmaschine), Blanko-Spüle, 2 Tische + 9 Stühle / Bodenbelag mit großformatigen dunkelgrauen Kunststoff-Fliesen / abgehängte Decke inkl. LED-Beleuchtung
- weitere kleine Teeküche
- 3 WC-Blocks mit Damen- und Herren-WC sowie 1 behindertengerechten Toilette
- WC-Anlagen mit Fliesenboden, raumhoch Wandfliesen, teilweise mit Fenster bzw. teilweise innenliegend
- WC-Anlagen mit Edelstahl-Ausstattung (Handtuch- + Seifenspender, großer Müllbehälter, Bürstenhalter) 5-Ltr.-Boiler, Spiegel inkl. Beleuchtung
BÜRO im 1. OG
- Zwischenwände / Raumteiler in Holz mit Fensterelementen
- großer Konferenzraum mit 2 verschiebbaren Raumteilern
- Glastüren mit roten Farbakzenten
- Kunststofffenster mit manueller Außenjalousie
- umlaufende Kabelkanäle
- Heizkörper unter den Kabelkanälen
- abgehängte Rasterdecke inkl. Beleuchtung
- Sozialraum ohne Mobiliar
- 2 WC-Blocks mit Damen- und Herren-WC
- Aufzug
AUSSENANLAGEN:
- 26 PKW-Außenstellplätze
- begrünter Innenhof mit Sitzecke
Lage
Die angebotenen Büro- und Hallenflächen befinden sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Ziegelstein, im Nürnberger Norden, in direkter Flughafennähe. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Rathsbergstraße ist die Hauptverkehrsstraße in Richtung Stadtteilzentrum Ziegelstein, zur U-Bahnstation und den BAB-Anschlüssen in Richtung A3, A6, A9 und A73. Mit einer Entfernung von nur ca. 4 km zum Stadtzentrum ist die Immobilie hervorragend an die urbanen Infrastrukturvorteile angebunden, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die sowohl von städtischer Nähe als auch von guter Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Der Zugang zur Autobahn ist bemerkenswert bequem, da sich die nächste Auffahrt lediglich ca. 2 km entfernt befindet. Dies ermöglicht einen effizienten Warentransport und eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Verkehrsachsen. Für den Nahverkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 230 m, die U-Bahnstation U2" Ziegelstein" ca. 600 m / 8 Min. fußläufig entfernt, was eine problemlose Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Im unmittelbaren Umfeld des Objektes finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 2 km Entfernung, wodurch die alltägliche Versorgung unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden kann.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Ein Kindergarten ist in nur ca. 570 m erreichbar, die Grundschule ist ca. 1 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in Entfernungen von ca. 2 km und ca. 4 km gut zu erreichen sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort nicht nur für geschäftliche Zwecke, sondern auch für potenziell familiär geführte Betriebe attraktiv.
Insgesamt stellt dieses Angebot in Nürnberg einen optimal gelegenen Standort dar, der sowohl verkehrstechnische Vorteile als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung bietet.
Sonstiges
Sonstiges
- Mögliche Anmietungen von Teil- bzw. Gesamtflächen:
ca. 585 m² Hallenfläche im EG + optional ca. 78 m² (1 Raum) im KG
ca. 361 m² EG Bürofläche, Teil-Untervermietung evtl. möglich
ca. 946 m² Nutzfläche im EG + optional ca. 78 m² im KG und erweiterbar um
ca. 345 m² Büro im 1. OG rechts und/oder
ca. 221 m² Büro im 1. OG links
ca. 566 m² Büro im 1. OG gesamt
ca. 1.512 m² Nutzfläche im EG und 1. OG gesamt + optional ca. 78 m² im KG
Es stehen 16 Pkw-Stellplätze für die Mieter im EG und weitere 10 Stellplätze für die Mieter im 1. OG auf der Außenfläche zur Verfügung.
- Netto-/Brutto-Miete und Kaution für die EG- und OG-Flächen (d.h. OHNE KG):
€ 17.200,00 Grund-/Kaltmiete pro Monat für die EG-/OG-Flächen sowie 26 Stellplätze zzgl.
€ 3.300,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten-Abschlag
€ 20.500,00 Miete pro Monat gesamt zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
€ 3.895,00 gesetzliche Mehrwertsteuer, derzeit 19%
€ 24.395,00 Brutto-Miete pro Monat gesamt inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
€ 50.000,00 Kaution (EG fünf Nettokaltmieten) - auch mittels Bankbürgschaft möglich
€ 21.576,00 Kaution (1.OG drei Nettokaltmieten)
Stichworte
Lagerfläche: 585,00 m², Nutzfläche: 1.512,00 m², Gesamtfläche: 1.512,00 m², Bürofläche: 927,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 3.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 2.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.45, Distanz zur Hauptschule: 8.70