Nürnberg Nord: Büroetage mit 2 Balkonen im 1.OG/Aufzug großzügig, ansprechend und vielseitig nutzbar
Preis auf Anfrage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude mit angrenzenden Hallenflächen (für Produktion, Montage, Lager) aus dem Baujahr 1989 wird einerseits über einen großzügigen, überdachten Haupteingang für die Büroeinheiten und andererseits über 2 Rolltore mit ebenerdiger Zufahrt für die Hallenflächen erschlossen. Derzeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich verschiedener Flächenoptionen im EG und 1. OG sowie flexibler Raumaufteilung.
Teil- bzw. Gesamtflächen:
ca. 345 m² Büro im 1. OG rechts
ca. 221 m² Büro im 1. OG links
ca. 566 m² Büro im 1. OG gesamt
Auf ca. 927 m² Bürofläche im EG und 1. OG gesamt + ca. 554 m² Hallenfläche im EG + optional ca. 78 m² (1 Raum) im KG = auf insgesamt ca. 1.559 m² Nutzfläche erweiterbar.
Es stehen 16 PKW-Stellplätze für die EG- und 10 Stück für die OG-Mieter auf der Außenfläche zur Verfügung.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre optimale Lage in einer lebendigen Wirtschaftsregion aus und bietet Ihne vielfältige Nutzugs- und Erweiterungsmöglichkeinen für Ihre Geschäftstätigkeit.
Dieses Angebot ist ideal für Unternehmen, die nach einer flexiblen und geräumigen Lösung suchen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- Zwischenwände / Raumteiler in Holz mit Fensterelementen
- flexible Raumaufteilung und ggf. Teil-Untervermietung möglich
- großer Konferenzraum mit 2 verschiebbaren Raumteilern
- Glastüren mit roten Farbakzenten
- Kunststofffenster mit manueller Außenjalousie
- umlaufende Kabelkanäle
- Heizkörper unter den Kabelkanälen
- abgehängte Rasterdecke inkl. Beleuchtung
- textiler Bodenbelag (Grundton grau mit blau, rot, gelben Punkten siehe Detailfoto)
- Sozialraum mit neuer Küchenzeile inkl. Siemens-E-Geräte (Induktionsherd, Mikrowelle, 2 große Kühl-/Gefrierkominationen) WW-Bereitung mit 5-Ltr. Untertischboiler
- 2 WC-Blocks innenliegend mit Damen- und Herren-WC
- WC-Anlagen mit Fliesenboden, raumhoch Wandfliesen
- WC-Anlagen mit Edelstahl-Ausstattung (Handtuch- + Seifenspender, großer Müllbehälter, Bürstenhalter) 5-Ltr.-Boiler, Spiegel inkl. Beleuchtung
- 1 Balkon am Konferenzraum + 1 Balkon am Sozialraum
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug im Haus
Lage
Die angebotenen Büro- und Hallenflächen befinden sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Gewerbegebiet Ziegelstein, im Nürnberger Norden, in direkter Flughafennähe. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Rathsbergstraße ist die Hauptverkehrsstraße in Richtung Stadtteilzentrum Ziegelstein, zur U-Bahnstation und den BAB-Anschlüssen in Richtung A3, A6, A9 und A73. Mit einer Entfernung von nur ca. 4 km zum Stadtzentrum ist die Immobilie hervorragend an die urbanen Infrastrukturvorteile angebunden, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen macht, die sowohl von städtischer Nähe als auch von guter Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Der Zugang zur Autobahn ist bemerkenswert bequem, da sich die nächste Auffahrt lediglich ca. 2 km entfernt befindet. Dies ermöglicht einen effizienten Warentransport und eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger überregionaler Verkehrsachsen. Für den Nahverkehr ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 230 m, die U-Bahnstation U2" Ziegelstein" ca. 600 m / 8 Min. fußläufig entfernt, was eine problemlose Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.
Im unmittelbaren Umfeld des Objektes finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 2 km Entfernung, wodurch die alltägliche Versorgung unkompliziert und zeitsparend gestaltet werden kann.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe. Ein Kindergarten ist in nur ca. 570 m erreichbar, die Grundschule ist ca. 1 km entfernt, während Realschule und Gymnasium in Entfernungen von ca. 2 km und ca. 4 km gut zu erreichen sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht den Standort nicht nur für geschäftliche Zwecke, sondern auch für potenziell familiär geführte Betriebe attraktiv.
Insgesamt stellt dieses Angebot in Nürnberg einen optimal gelegenen Standort dar, der sowohl verkehrstechnische Vorteile als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung bietet.
Sonstiges
Sonstiges
- Teil- bzw. Gesamtflächen:
ca. 345 m² Büro im 1. OG rechts (1 WC-Block, ohne separate Teeküche)
ca. 221 m² Büro im 1. OG links (1 WC-Block, großer Sozialraum mit Küchenzeile)
ca. 566 m² Büro im 1. OG gesamt
Es stehen 10 Pkw-Stellplätze für die Mieter im 1. OG auf der Außenfläche zur Verfügung.
- Netto-/Brutto-Miete und Kaution:
€ 7.192,00 Grund-/Kaltmiete pro Monat für die Büros im 1.OG sowie 10 Stellplätze zzgl.
€ 1.300,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten-Abschlag
€ 8.492,00 Miete pro Monat gesamt zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
€ 1.613,48 gesetzliche Mehrwertsteuer, derzeit 19%
€ 10.105,48 Brutto-Miete pro Monat gesamt inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
€ 21.576,00 Kaution (drei Nettokaltmieten)
Stichworte
Nutzfläche: 566,00 m², Gesamtfläche: 566,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 2.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.35, Distanz zum Gymnasium: 3.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zur Autobahn: 2.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 4.45, Distanz zur Hauptschule: 8.70