Nürnberg/Röthenbach U-Bahn-Nähe : 3,5 Zi Wohnung mit Loggia, Keller u. TG Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage. Beim Betreten der Wohnung werden sie in einer großzügigen Diele mit Garderobe empfangen. Rechterhand liegt das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese bietet einen wunderbaren Süd-Blick und wird von einer Markise beschattet. Linkerhand erwartet sie die ausreichend große Küche. Das große Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind praktischerweise sternförmig um das schöne Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenstellplatz angeordnet. Das extra WC, die Abstellkammer, der große, abschließbare Keller und der vorhandene Tiefgaragenstellplatz runden das tolle Gesamtbild der Wohnung noch ab. Worauf warten Sie noch? Diese wunderschöne Wohnung könnte schon bald ihre neues Zuhause oder ihre neue Kapitalanlage sein! Antworten Sie gleich hier auf dem Internetportal und ich werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihr Immobilien-Profi Erhard Auernhammer.
Ausstattung
Ausstattung:
- Massiv erstellte Wohnanlage mit Wärmedämmhaut (2007)
- Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollos
- Innentüren: Holzfurniert
- Böden: Fliesen, Laminat
- Wände gestrichen oder tapeziert
- Bad mit Duschwanne (neu 2002) und Waschmaschinenstellplatz
- Extra WC (neu 2002)
- Loggia mit Markise (neu 2007)
- Großer, abschließbarer Keller
- Fernwärme
- Vollwertiger TG-Stellplatz (kann für € 20.000,00 zur Wohnung erworben werden)
Wohnung zzgl. TG-Stellplatz € 245.000,00 plus € 20.000,00 = € 265.000,00
- Herstellung der Ladeinfrastruktur für E-Autos aus Rücklagen beauftragt (siehe ETV-Protokoll)
- Rücklagen Wohnung € 5.402,58 (Stand 31.12.2023)
- Hausgeld € 316,00 inkl. € 80,00 für Rücklagen
- Erbbauzins € 258,65/Jahr, Erbbaurecht bis 3/2063
Lage
Die gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre einer Wohnanlage in begehrter Wohnlage Nürnbergs, im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Absolut zentral und auch trotzdem ruhig gelegen, lässt es sich hier hervorragend leben. Fußläufig erreichen sie den Faberpark, den Kindergarten, die Realschule und das Gymnasium und/oder das Berufsbildungswerk für Hör-und Sprachgestörte. In nur 5 Gehminuten sind sie bei der U-Bahn und den Bushaltestellen. Mit dem Rad oder der sehr guten Busverbindung erreichen sie in kürzester Zeit die S-Bahn (Bahnhof Eibach). Über die Südwesttangente mit Anbindung an die Autobahnen A3, A6 sowie A9 ein idealer Ausgangspunkt für Pendler nach Nürnberg, Fürth oder Schwabach! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, gute Lokale sowie ein Naherholungsgebiet erreichen sie zu Fuß. Eine Top-Lage für Familien mit Kindern.
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION:
Provision für Käufer 1,547% vom notariellen Kaufpreis inkl. gültiger MwSt..
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen Sie mir an [email protected]
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,90 m²