Nürnberg St.Peter: 2x 2-Zimmerwohnung inkl. 2 TG-Stellplätze im Paket zu verkaufen - Nähe Wöhrder See und Campus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmerwohnungen im 3.OG eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, das 1996 errichtet wurde. Die Wohnungen sind beide vermietet und werden als Kapitalanlage angeboten. Zum Paket gehören auch zwei vermietete TG-Stellplätze. Der Verkauf der beiden Wohnungen mit den beiden Stellplätzen erfolgt ausschließlich gemeinsam im Paket.
Die Wohnungen entsprechen heutigen Wohnbedürfnissen und verfügen über zentrale Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Fensterfront, großzügig geschnittene Schlafzimmer und hell geflieste Bäder. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, zentrale SAT-Anlage, Personenaufzug, Tiefgarage, Hausmeisterdienst, u.s.w.
Beide Wohnungen und Stellplätze sind an sehr gute und ordentliche Mietparteien zu folgenden Konditionen vermietet:
- Wohnung 1: Kaltmiete 495,- Euro; Nebenkostenvorauszahlung 180,- Euro; vermietet seit 01.04.2023
- Wohnung 2: Kaltmiete 450,- Euro; Nebenkostenvorauszahlung 130,- Euro; vermietet seit 01.02.2022
- Stellplatz 1: Miete pauschal 35,- Euro; vermietet seit 01.03.2018
- Stellplatz 2: Miete 50,- Euro; Nebenkostenvorauszahlung in Wohnung 2 enthalten; vermietet seit 01.02.2022
Das mtl. Hausgeld für Wohnung 1 beträgt 270,- Euro, für Wohnung 2 sind es 220,- Euro und für die Stellplätze jeweils 20,- Euro.
Der Kaufpreis für beide Wohnungen inkl. den beiden Stellplätzen beträgt 350.000,- Euro.
Ausstattung
1x 2-Zimmerwohnung ca. 49,55 qm; zur Strassenseite ausgerichtet
1x 2-Zimmerwohnung ca. 43,15 qm; zur Hofseite gelegen
2x TG-Stellplatz (Duplexparker)
- gepflegte 2-Zimmerwohnungen im 3.OG
- Wohn- / Esszimmer; bodentiefe Verglasung; Außenrollo
- Schlafzimmer; Außenrollo
- Küche mit Fenster, Fliesenboden und Fliesenspiegel (Einbauküchen sind mieterseitig)
- Badezimmer mit Dusche; helle Wand- und Bodenfliesen; innenliegend; elektr. Abluft
- Flur
- Abstellraum
- Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung
- zentrale SAT-Anlage
- Fenster mit Schallschutz
- Aufzug
- hauseigene Tiefgarage
- Hausmeisterdienst
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges/ Widerrufsbelehrung
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
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#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, [email protected] ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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Serviceleistungen: Hausmeister