Nürnberger Norden, helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
In wenigen Minuten sind Sie im Nürnberger Stadtpark.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Löbleinstraße auf Höhe Schillerplatz. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein großes Zimmer liegt zur Löbleinstraße hin, die anderen beiden Zimmer liegen zum Hinterhof. Die Hinterhöfe sind dort schön angelegt und begrünt.
Die Größe der einzelnen Räume beträgt:
- Wohnzimmer, ca. 21 m²
- Schlafzimmer, ca. 17 m²
- Kinder-, bzw. Arbeitszimmer ca. 12 m²
- Küche, ca. 7 m²
- Flur, ca. 7 m²
- Bad, ca. 4 m²
Ausstattung
* Balkon (nach hinten gelegen)
* Bad (weiß gefliest) mit Fenster
* Einbauküche vom Vormieter gegen Ablöse möglich!
* Gasetagenheizung
* Laminatfußboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Küche, Bad und Flur
* Kabelanschluss
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil
* Wäschetrockenraum im Keller
und vieles mehr!
Lage
Nürnberger Norden, im Stadtteil Gärten hinter der Veste.
Zentral gelegen trotzdem sehr ruhig -> vieles fußläufig erreichbar, unweit vom Schillerplatz
ca. 70 m zur U-Bahn Linie 3 Maxfeld (3 Stationen zum Bahnhof/ in 15 min mit der U-Bahn zum Flughafen)
ca. 20 m Bushaltestelle mit Anschluß direkt zum Haupmarkt
ca. 700 m zur Stadtmauer
ca. 1000 m zur Nürnberger Burg
ca. 1300 m zum Nürnberger Hauptmarkt
ca. 800 m zum Nordring mit guten Anschlußmöglichkeiten zu den Autobahnen in alle Richtungen
ca. 20 min mit dem Auto nach Erlangen
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 110 EUR monatlich.
Zusätzlich zu den Nebenkosten sind die Kosten für Gasverbrauch und Strom von den neuen Mietern zu entrichten. Die jetzigen Mieter zahlen für Gas einen monatlichen Abschlag in Höhe von 98,00 EUR und für Strom einen Abschlag von 50,00 EUR.
Die weiße Einbauküche sieht wirklich toll aus! Hier macht das Kochen Spaß... Die Küche wurde 2015 neu angeschafft und vom Fachmann eingebaut. Neubaupreis war seinerzeit 4500 EUR. Die Küche kann von den jetzigen Mietern für 1500 EUR (inkl. Elektrogeräten) abgelöst werden.
Die Wohnung ist ab 01.11.2024 frei und kann dann kurzfristig bezogen werden. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Stichworte
5 Etagen