NUR 1.609,- pro QM- 5,57 % Rendite ist- EINZIGARTIGES DENKMAL -MIETHAUS - 900 Meter zur Spree
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um ein einzigartiges & stilvolles Denkmal-Miethaus, welches 1911 errichtet wurde. Es besteht aus drei Vorderhäusern.
Das Gebäude wurde 1911 von der jetzigen Eigentümerfamilie errichtet und ist somit seit 113 Jahren in Familienbesitz.
Insgesamt verfügt das Miethaus über ca. 3.232 qm Wohn- & Gewerbefläche und wurde auf einem ca. 1.400 qm großen Grundstück errichtet.
Das Objekt verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten und es können zur Übergabe ca. 220 qm bezugsfreie Wohnfläche übergeben werden.
In den letzten 7 Jahren wurden für ca. 450.000,-€ unter anderem die Schornsteine saniert, der Brandschutz im Keller instandgesetzt, die Treppenhäuser modernisiert sowie Wohnungen teilweise modernisiert oder komplett saniert.
Das Objekt verfügt über 3 Etagen plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die vier Gewerbeeinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 qm Wohnfläche. Es besteht daher ein weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss von ca. 500 qm Wohnfläche.
Der Anbau eines Aufzuges im Innenhof scheint möglich und wird derzeit mit dem Denkmalamt abgestimmt.
Das Gebäude sowie die Wohnungen verfügen nahezu vollständig über alte Stilelemente.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Somit sind die Kosten für die vom Denkmalschutz anerkannten Kosten verteilt auf 12 Jahre steuerlich absetzbar.
Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Fassade, dem Dach, den Treppenhäusern sowie bei manchen Wohnungen. Es bestehen keine Mietstreitigkeiten.
Das Haus verfügt derzeit über eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 289.901, -€ IST. Die durchschnittliche Miete liegt bei ca. 7,12 € pro QM nettokalt. Nach Modernisierung und nach Vermietung der bezugsfreien Einheiten sind ca. 300.000,- € Jahresnettokaltmiete zu erzielen.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung zentral über Gas. Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Charlottenburg/ Grenze Spandau. Öffentliche Verkehrsmittel, die Anbindung zur Stadtautobahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 3.232,00 m², Gesamtfläche: 3.232,00 m², vermietbare Fläche: 3.232,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 70