Nur 10 Gehminuten zum Bahnhof - Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Südgarten in Petershausen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gut geschnittene Reihenhaus in ruhiger Lage in Petershausen bietet auf ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche alles, was Sie sich für ein familienfreundliches Zuhause wünschen. Mit insgesamt sechs Zimmern, erstreckt sich das Haus über drei Etagen plus Keller und bietet auf jeder Ebene ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. •Erdgeschoss: Die Diele führt Sie zu Gäste-WC, Garderobe, Küche sowie dem großzügigen Wohnzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Der Kaminanschluss bietet Ihnen die Option, einen Kaminofen zu integrieren und so eine behagliche Atmosphäre gerade im Winter und der Übergangszeit zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gepflegten Südgarten, der Ihnen quasi von morgens bis abends Sonne garantiert. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, auch bei weniger idealem Wetter. Die aktuellen Mieter nehmen Ihre Einbauküche mit in ihr neues Objekt, weshalb Sie die Küche nach Ihren Vorstellungen neu einrichten können. Der Raum bietet mit ca. 8,5m² bei Bedarf Platz für einen Esstisch. •Obergeschoss: Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die ideal für Kinder oder Gäste und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über ausreichend Stauraum. •Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 2 Zimmer, die sowohl für die Familie als auch für ein Homeoffice genutzt werden können. Die Dachschrägen sind nicht weiter störend, es bleibt genügend Stellfläche an den Innenwänden. Das Duschbad ist ebenso wie das Wannenbad im 1. Obergeschoss weiß gefliest. •Untergeschoss und Tiefgarage: Das Untergeschoss bietet einen Waschraum, einen ca. 18m² großen Kellerraum und einen weiteren Raum mit der Ölheizung und dem Öltank, durch welchen Sie direkt mit der Tiefgarage verbunden sind. In dieser steht ein Einzelstellplatz für Sie bereit, welchen Sie auch an kalten oder regnerischen Tagen bequem und trockenen Fußes erreichen. Weitere Stellplätze finden Sie in der ruhigen Anliegerstraße vor dem Hauseingang. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten, dadurch erhalten Sie die Vorzüge eines solchen Objektes, beispielsweise eines Hausmeisters. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die Pflege der Gemeinschaftsfläche, Schneeräumen der Wege, Spielplatz Nutzung, Beleuchtung der Anlage und Tiefgarage, Frisch- und Abwassergebühren, Kaminkehrer, Grundsteuer, Versicherung, Heizungskundendienst und Abfallgebühren. Über die Kosten wird im Folgejahr exakt abgerechnet.
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend in Petershausen, nur ca. 10 Minuten Fußweg von der gleichnamigen S-Bahn-Station entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie umliegender Städte und Gemeinden. Die Regionalbahn fährt ca. 22 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, die S2 benötigt gute 35 Minuten. Auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar, was eine zügige Anfahrt nach München, gen Norden oder in die Alpenregion ermöglicht. Darüber hinaus bietet Petershausen eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein moderner Edeka ist vom Haus aus in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Ein Fairkaufladen befindet sich in der Bahnhofstraße, Aldi, Norma, ein trinkgut Getränkemarkt und eine Zoohandlung runden das Angebot im Ort ab. Petershausen hat eine Grundschule und die Aktive Schule Petershausen. Die Aktive Schule Petershausen ist eine überregionale Bildungseinrichtung, bestehend aus einer ganztägigen Grund- und Mittelschule, einem Kindergarten, einer Kinderkrippe und einem Pikler-Spielraum. Gegründet wurde sie von Eltern, deren Kinder Wald- bzw. Naturkindergärten besuchten und in Anlehnung an deren pädagogische Ansätze eine Alternative zu Regelschulen suchten. Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere in Dachau und dem Markt Indersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die von viel Grün und einer ruhigen, naturnahen Lage geprägt ist. Direkt vor der Haustür erstrecken sich idyllische Spazier- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Radwege, die sowohl für Freizeitfahrer als auch für Pendler attraktive Routen bieten.
Sonstiges
Der frühest mögliche Mietbeginn wäre voraussichtlich der 01.01.2025, nach Vereinbarung aber auch natürlich später. Die Innenräume werden noch frisch gestrichen sowie Sanitärgegenstände wie Toiletten, etc. erneuert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.