Nur 2% Maklerprovision! Saniertes 2- Familienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss und weitere Bebauung möglich
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zwei-Parteienhaus mit viel Potenzial wird Ihr Herz im Sturm erobern ! Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße im wunderschönen Buchholzer Stadtteil Trelde erfüllt sich Ihr Traum von einem Eigenheim - sind Sie bereit für etwas Großes?
Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, ein Vollkeller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss auf einem knapp 2.000 m² großen Grundstück - genau DAS erwartet Sie hier !
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Empfangen werden Sie von dem großzügigen Flur mit ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe und eines Schuhschrankes. Beginnen wir den Rundgang mit dem derzeitigen Elternschlafzimmer. Mit einem praktischen Schnitt und einer Größe von ca. 12 m² überzeugt dieser hell und freundlich gestaltete Raum auf Anhieb. Es wird ein leichtes für Sie sein, dieses Zimmer in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu verzaubern. Im nächsten Zimmer werden Kinderträume wahr... Die ca. 17 m² warten nur darauf, einen Abenteuerspielplatz, eine Mini-Disco und einen geborgenen Rückzugsort für Ihr Kind zu vereinen.
Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angeschlossenen und offenen Essbereich wird mit Sicherheit der Mittelpunkt für Sie und Ihre Familie sein. Hier spielt das Leben - ob zum Frühstück, Mittag- oder Abendessen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige und top ausgestattete Wohnküche! Ausgestattet mit Geräten von namenhaften Herstellern werden Sie hier nur zu gerne den Kochlöffel schwingen. Die hellen Fronten harmonieren perfekt in Kombination mit den Arbeitsplatten in einer Holzstruktur. Eine Vielzahl von Schränken, Schubläden und Hängeschränken bietet wichtigen Stauraum für Geschirr, Töpfe etc. Direkt angrenzend befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum für die Lagerung Ihrer Vorräte und auch für die Unterbringung der alltäglichen Helfer wie eines Staubsaugers usw. Zu guter Letzt erwartet Sie das in weiß geflieste Badezimmer - ausgestattet mit einer Wanne und einem Fenster.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist quasi identisch zu der Erdgeschosseinheit aufgebaut. Auch hier erwarten Sie zwei hell und freundlich gestaltete Räume - ideal für die Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer. Der Wohn-/ Essbereich ist ebenfalls offen gestaltet und wird auch hier im Obergeschoss ein beliebter Familientreffpunkt sein. Die Besonderheit: Ein an das Wohnzimmer angeschlossener, in 2023 sanierter, Balkon mit Blick in den grünen und gepflegten Garten. Ihr neuer Lieblingsplatz an der frischen Luft !
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss des Zwei-Parteienhauses. Es wurde bereits mit dem fachgerechten Ausbau nach KfW-Standard begonnen. So wurde der Dachboden neu gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet. Des Weiteren wurden neue VELUX-Dachfenster eingebaut. Mit einem überschaubaren Aufwand können in dieser Etage drei zusätzliche große Zimmer entstehen - ein großartiger Pluspunkt.
Nach dem Kennenlernen der oberen Etagen erwartet Sie nun das Kellergeschoss. Der clever aufgeteilte Vollkeller bietet wertvolle Staufläche mit insgesamt fünf Räumen! Darunter befinden sich ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Heizungsraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen so über Tageslicht und die Möglichkeit des Lüftens. Auch dieses Geschoss glänzt mit einer Besonderheit: Zwei Tiefgaragen-Stellplätze bieten Ihren Pkws eine sichere Abstellmöglichkeit.
Das Grundstück überzeugt mit einer Größe von ca. 1.983 m² und einem letzten Highlight: Bei Interesse wären ein Anbau an das bestehende Wohnhaus oder sogar ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes möglich !!
Die Erdgeschosswohnung ist unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 8.970,- / Jahr. Die Dachgeschosswohnung wird frei übergeben.
Wir haben Ihnen etwas Großes versprochen - sind Sie bereit? Nutzen Sie Ihre Chance! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ausstattung
Auf einen Blick:
- mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde begonnen und bereits sehr gute Vorarbeit geleistet, drei zusätzliche Zimmer können hier entstehen
- eine Anbau an das bestehende Haus oder ein Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes wäre laut Bauamt möglich (ein separates Baugrundstück ist vorhanden)
- voll unterkellert
- Grundstück grenzt an die Aue -> ein unverbaubarer Blick nach hinten raus
Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Wärmedämmverbundsystem (2006)
- neue Heizung (2015)
- neues Dach ( Dachdämmung + neue Ziegel, 2015/2016)
- Kellerdecke bei der Garage mit Heraklithplatten gedämmt (2017)
- neue Haustür (2019)
- alle Holzfenster im EG und OG von außen (OG Wohnung auch größztenteils von innen) abgeschliffen und mit Leinölfarbe gestrichen (2015). Die Fenster der EG Wohnung von innen abgeschliffen und mit Lackfarbe gestrichen (2020)
- neue Kellertür (Sicherheitstür, 2020)
- neuer Gartenzaun (2020)
- Vergrößerung des Badezimmers im OG wurde begonnen (eine neue Wand bereits gesetzt)
- der Balkon wurde 2023 saniert
Lage
Trelde ist ein Stadtteil der Stadt Buchholz in der Nordheide im niedersächsischen Landkreis Harburg bei Hamburg. Der Ortskern von Trelde befindet sich im Nordwesten von Buchholz und grenzt hier an die Gemeinden Tostedt und Hollenstedt. Neben dem Ortskern hat Trelde mit Suerhop einen zweiten Ortsteil. Beide Ortsteile sind ländlich geprägt und liegen "im Grünen".
Derzeit leben etwa 2000 Menschen in Trelde, davon 1400 im Ortskern und weitere 600 in Suerhop.
In Trelde gibt es eine Grundschule, eine Zweigstelle der Grundschule Sprötze. Hier besuchen Kinder aus Trelde, Drestedt, Kakenstorf und Bötersheim die erste bis vierte Klasse. Im Ort selbst findet ein reges Vereinsleben statt. Genannt sei hier der Sportverein, der ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jedermann anbietet. Dann gibt es den Schützenverein mit dem bekannten Spielmannszug.
Für die Damenwelt bietet sich der Landfrauenverein "Vierdörfer" mit einem breit gefächerten Programm an. Nicht zu vergessen sei hier die Feuerwehr mit ihrer hervorragenden technischen Ausrüstung.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.