Nur 5 Minuten nach Schrobenhausen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Sandizell.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064138
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schrobenhausen OT Sandizell verbindet durchdachte Funktionalität mit wohnlichem Komfort und bietet die perfekte Grundlage für Familien oder Kapitalanleger. Das 2017 von Massahaus erbaute Fertighaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und wartet darauf, Ihr Leben zu bereichern.
Ein Zuhause mit Holzständerbauweise und großem Potenzial
Das Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet, mit gedämmten Fermacell-Wänden, die hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima bieten. Die Dachneigung von 28° sorgt für großzügigen Platz und Helligkeit in allen Räumen. Eine Fußbodenheizung, betrieben mit speziell aufbereitetem Wasser, trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei und verlängert die Lebensdauer der Installationen. Eine Solaranlage ist bereits vorhanden, und die Möglichkeit, eine PV-Anlage zu ergänzen, macht das Haus nachhaltig und zukunftssicher. Besonders vorteilhaft: Vom Hochwasser blieb die Immobilie stets verschont.
Komfort im Inneren, Möglichkeiten im Außenbereich
Die hochwertige Einbauküche mit kratzfester Arbeitsplatte und einer Wasseraufbereitungsanlage ist ein echtes Highlight, das sich in das moderne Gesamtbild einfügt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großzügigen Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Auf Wunsch kann das gesamte Inventar übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Auch im Außenbereich lässt das Haus keine Wünsche offen. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern ist bereits perfekt für die Installation eines Whirlpools vorbereitet: Ein solides Fundament, die Stromversorgung und eingegossene H-Bolzen, die den Bau einer Überdachung erleichtern, sind vorhanden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.
Praktische Details, die überzeugen
Hinter der massiven, noch fertigzustellenden Garage befindet sich ein Anbau, der sich hervorragend als Abstellraum nutzen lässt. Der Flüssiggastank im Garten fasst beeindruckende 2400 Liter - doppelt so viel wie üblich - und sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.
Dieses charmante Haus kombiniert wohnlichen Komfort, Investitionspotenzial und Raum für individuelle Entfaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen überzeugen und machen Sie Sandizell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf eine Etage und 6 Zimmer. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss. Hervorzuheben ist an dieser Stelle der Glasfaseranschluss, der jederzeit für eine schnelle Internetverbindung sorgt. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche, einen Laminatboden sowie eine Fußbodenheizung nebst Möblierung.
Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 515 m² großes Grundstück freuen. Der Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem eine Garage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.
Ausstattung
+ In naturnaher Lage von Schrobenhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt dank einer Einliegerwohnung sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der teils sichtgeschützte Süd-Garten auf ca. 515 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - 2 Terrassen bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort durch eine solide Ausstattung und Möblierung des Hauses, welche eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie einen Glasfaseranschluss umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ Das Objekt bietet Platz für 3 Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen
Lage
Der Ortsteil Sandizell, die idyllischer Nähe zu Schrobenhausen.
Der charmante Ortsteil Sandizell, nur etwa 5 km von der Stadt Schrobenhausen entfernt, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Wohnens ohne auf wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Schrobenhausen, die nächstgelegene Stadt, ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und das idyllische Flair einer historisch gewachsenen Altstadt. Sandizell liegt verkehrsgünstig, sodass Sie die Stadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen können. Überregionale Verbindungen wie die B300 und die Nähe zur Autobahn A8 sorgen dafür, dass auch größere Städte wie Ingolstadt, Augsburg oder München gut erreichbar sind.
Sandizell selbst beeindruckt durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der Ort ist von malerischen Landschaften umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Besonders hervorzuheben ist das barocke Schloss Sandizell, ein kulturelles Highlight der Region, das regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bietet.
Obwohl Sandizell selbst ein kleiner Ortsteil ist, profitieren Sie von der Nähe zu Schrobenhausen:
Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Schrobenhausen in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Schulbus hält gleich um die Ecke
Einkaufsmöglichkeiten: Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Wochenmärkten und Fachgeschäften bietet Schrobenhausen ein breites Angebot. Auch in Sandizell gibt es kleinere Nahversorgungsmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Schrobenhausen. Zudem ist das nächste Krankenhaus nur wenige Kilometer entfernt.
Freizeit und Erholung: Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Zusammenfassung
Sandizell bietet die Möglichkeit, abseits des hektischen Stadtlebens in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch gute Anbindung und Infrastruktur bietet - perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 164,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung