Nur 900 m bis zum Rheinufer in Köln-Sürth - Freistehendes Einfamilienhaus mit Unterhaltungsstau / Alternativ Neubau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, errichtet als Fertighaus auf massivem Keller, derzeit genutzt als zwei Wohneinheiten.
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich, es besteht Unterhaltungsstau – insbesondere wegen einem Feuchtigkeitsschaden im Keller und einfacher Dämmung des Obergeschosses – und allgemeiner Renovierungsbedarf.
(!) Alternativ bietet das Grundstück in bevorzugter Lage gute Voraussetzungen für einen attraktiven Neubau, wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt.
Das Objekt ist im Erdgeschoss derzeit unbewohnt. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin im Obergeschoss ist über die Verkaufsabsicht informiert und ihr ist bewusst, dass ein potenzieller Käufer vermutlich Eigenbedarf geltend machen würde.
Merkmale:
- Grundstück, bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus
- Fertighaus, Keller massiv
- Sattel-/Giebeldach, eingedeckt mit Ton-Dachziegeln, einfache Dämmung
- Fassade verputzt und gestrichen
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Garage bzw. Carport mit nach hinten angebauter Werkstatt, zur Seite mit Zaunelementen geschlossen)
- Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss ans öffentliche Trinkwassernetz
- Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
- Elektroninstallation: durchschnittliche Ausstattung; Telefonanschluss, Zählerschrank, FI-Schutzschalter
- Heizung: Gas-Zentralheizung; Brenner 22,4 kW (Nennwärmeleistung), Baujahr 1994
- Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Letzte bekannte Modernisierungen am Objekt:
- Erneuerung der Heizung (1997)
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss,
- Im Erdgeschoss teilweise erneuerte Fenster inkl. elektrischer Rolläden (Esszimmer und Wohnzimmer, 2016)
- neuer Boden im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- elektrisches Garagentor (2016).
Lage
Sürth ist ein Stadtteil im Süden Kölns und gehört mit seinen ca. 11.000 Einwohnern administrativ zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Am westlichen Ufer des Rheins gelegen, grenzt Sürth an die Kölner Stadtteile Godorf und Hahnwald, im Norden an Rodenkirchen und Weiß. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite im Osten liegen die Kölner Stadtteile Zündorf und Langel.
Besonderes Highlight der Lage ist der kurze Fußweg von weniger als 1.000 Metern vom Grundstück bis zum Rheinufer mit seiner mehreren Hundert Meter langen Rheinaue für Spaziergänge und weitere Freizeitbeschäftigungen. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Discounter, Restaurants, eine Gesamtschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie ein Seniorenheim. Weitere Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Ärzte und Apotheken, Tankstellen und Bankautomaten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit den beiden Stadtbahnlinien 16 und 17, sowie den Buslinien 130, 131 und 134 ist Sürth über den ÖPNV sehr gut sowohl an Köln als auch Bonn angebunden.
Im Westen sind die Auffahrt auf die Autobahn 555 in Richtung Köln und Bonn, sowie das belebte und beliebte Gewerbegebiet Köln-Godorf nur 3 km / 5 Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Köln ist in weniger als 10 km, das von Bonn in 22 km zu erreichen. Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es 18 km bzw. 16 Fahrminuten.
Sonstiges
Gebäudeaufteilung & Wohnfläche
Erdgeschoss: 89,21 m²
- Küche: 11,77 m²
- Wohnzimmer: 12,04 m²
- Esszimmer: 12,04 m²
- Diele: 7,70 m²
- Flur: 4,40 m²
- Abstellraum: 1,20 m²
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche: 5,70 m²
- Schlafzimmer: 18,25 m²
- Kinderzimmer: 11,16 m²
- Terrasse: 4,95 m² (angerechnet zu ¼, Grundfläche = 19,78 m²)
Ober-/Dachgeschoss: 46,14 m²
- Küche: 9,84 m²
- Wohnzimmer: 19,67 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt, Grundfläche = 26,33 m²)
- Schlafzimmer: 12,48 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt, Grundfläche = 13,63 m²)
- Badezimmer: 4,15 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt, Grundfläche = 6,23 m²)
Wohnfläche insgesamt: ca. 135 m²
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung