**NUR als Kapitalanlage** TOP- Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten an.
Die Wohnung wird ausschließlich als **Kapitalanlage** angeboten !!!!
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung eine moderne Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Wohnung wurde von 2016 bis 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Durch die attraktive Ausstattung und die bereits erfolgte Renovierung eignet sich die Wohnung besonders gut als **Kapitalanlage**.
Die umfassende Renovierung beinhaltete neben der Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC auch die Erneuerung der Böden, Decken und Wände sowie die gesamte Elektrik, sodass die Wohnung einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Nebenkosten: 415.- € monatlich (inkl. Rücklagenbildung 110.- €/ Monat und Hausverwaltungsgebühren )
- Mieteinnahmen: 800 € Kaltmiete monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 23.000.- €, die bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten sind.
Sanierungsbedarf und Sonderumlage:
Es wurde bereits in den Eigentümerversammlungen über erforderliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude gesprochen, insbesondere die Außenfassade sowie die Balkone stehen zur Diskussion. Es liegen jedoch noch keine konkreten Beschlüsse oder Zeitpläne vor.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkaufspreis der Wohnung so kalkuliert wurde, dass er potenzielle Sonderumlagen für die anstehenden Sanierungen mit einbezieht. Käufer sollten diese Möglichkeit in ihre finanzielle Planung einfließen lassen.
Fazit:
Diese Wohnung stellt eine attraktive **Kapitalanlage** dar, die durch ihre umfassende Renovierung und das vorhandene Mietpotenzial überzeugt. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs am Gebäude bieten die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und der kalkulierte Verkaufspreis eine gewisse Sicherheit für den Erwerber.
Eine solide Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie in zentraler Lage sind.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand:
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmeranzahl: 3 Zimmer im 1. OG
- Balkone: Zwei Balkone mit differenzierten Ausrichtungen
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne ( Komplett erneuert 2017)
- Gäste-WC Komplett erneuert 2017
- Fenster und Rollläden: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( Komplett erneuert 2016)
- Elektrik: Komplett erneuert 2017
- Bodenbeläge: Neue Bodenbeläge in allen Räumen (2017)
- Heizung: Zentrale Ölheizung (Baujahr 1996)
- Keller: Abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- Waschmaschine und Trocknerraum : Praktisch in der Wohnung integriert
- Stellplatz/Garage: Der Wohnung sind weder ein Stellplatz noch eine Garage zugeordnet.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Herzen von Bruchsal. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, historischen Gebäude und gemütlichen Cafés aus. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was sie zu einer idealen Wahl für Familien und Berufstätige macht.
Bruchsal ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Museen, Theater, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während der Schlossgarten mit seinen ausgedehnten Grünflächen und alten Bäumen zum Entspannen einlädt.
Die Region um Bruchsal besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre verkehrsgünstige Lage. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, malerischen Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulturelle Ausflüge. Darüber hinaus ist die Region dank ihrer guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ein beliebter Wohnort für Pendler.
Sonstiges
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2017, modernisiert