*NUR ca. 100 Meter zum SEEUFER*: Frisch renovierte, absolut ruhig gelegene 3-Zi-Wohnung mit Balkon!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit nur sieben Einheiten, steht im Hochparterre eine ca. 82 m² große, gut geschnittene, funktionelle 3-ZIMMER-WOHNUNG mit SONNEN-BALKON zur Verfügung! Die Wohnung ist BEZUGSFREI, eignet sich perfekt für PÄRCHEN und zeigt folgende RAUMAUFTEILUNG: - Eingangsbereich / Flur - Küche - Wohnen - Süd-West Balkon - Schlafen - Arbeiten / Gast - Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster - sep. WC - Kellerraum mit Fenster (Nutzfläche ca. 12 m²) Die Waschmaschine kann im Badezimmer untergebracht werden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, zusätzlicher Mietpreis pro Monat: 70,00 EUR. Für die Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenso ist ein über die Aussentreppe begehbarer Fahrradabstellplatz im Untergeschoss vorhanden.
Ausstattung
Die aktuell sanierte Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: * Neue, weiße Innenraumtüren * Neuer, pflegeleichter Venylboden in Flur und Küche * Parkettboden in den Wohnräumen * Neue Heizkörper * Neue Einbauküche mit umfangreicher und hochwertiger Ausstattung an Elektrogeräten der Firma MIELE (Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine) sowie Glas-Schiebetür * Neues, hell und zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Neues, sep. WC * Schreiner-Einbauschrank im Flur * weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Süd-West-Balkon * Teilweise elektrische Rollläden Die Nebenkosten inklusive Heizkosten werden als monatliche Vorauszahlung geleistet, jährlich abgerechnet und können sich je nach Verbrauch nach oben oder unten verändern. Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage 2023 von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Der vorliegende Energieträger basiert noch auf den Werten der alten Ölheizung. Laut Angaben der Hausverwaltung liegt hierzu noch kein neuer Energieausweis, der die verbesserten energetischen Werte berücksichtigt, vor und wird noch erstellt. Der vorliegende Energie-Verbrauchsausweis wurde am 24.05.2018 erstellt und ist gültig bis 23.05.2028. Endenergieverbrauch: 128,7 kWh/(m2a), Energieträger: ÖL, Energieeffizienzklasse: D.
Lage
TOP LAGE! Absolut RUHIG und in DIREKTER NÄHE zu einem ÖFFENTLICHEN SEEZUGANG. In nur zwei bis fünf Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Bäcker), Arzt, Apotheke, Banken sowie den Bahnhof. Nonnenhorn, ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren oder Wanderungen durch Obst- und Rebgärten, sowie für Sportaktivitäten - wie Schwimmen, Segeln, Tennis, Golfen - oder Ausflüge rund um den Bodensee! BUSINESS und FREIZEIT sind hier im EINKLANG!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bevorzugt an Nichtraucher vermietet werden soll. Danke für Ihr Verständnis. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Maria Anna Stoppel Büro: 08382/8188 Mobil: 0171/1215415 email: [email protected] Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundrisse und Bilder dienen der Übersicht, sind jedoch nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung. Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.