NUR für Ärzte
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Gebäudekomplex, welcher in den 50er-Jahren als Produktionsstandort genutzt wurde.
Zwischenzeitlich haben sich hier viele Branchen aus dem Kreativbereich, Unternehmen mit Verwaltungsstrukturen, aber auch Ärzte und Dienstleister aus dem IT-Bereich niedergelassen.
Besucher parken entspannt auf den öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Gebäude oder nutzen das nahegelegene Parkhaus.
Ausstattung
Die hier befindliche Einheit im Erdgeschoss ist ca. 379 m² groß und erstreckt sich über zwei Ebenen vorzugsweise als Praxisfläche nutzbar.
Die Gesamtfläche von ca. 379 m² bietet u. a. folgende Ausstattungsdetails:
- innenliegende Lammellenstores an den Fenstern der Straßenseite
- Deckenhöhe ca. 2,75 m - ca. 2,45 m
- mechanische Be- und Entlüftung
- Beleuchtung
- moderne WCs für Damen und Herren
Lage
Sehr zentrale Lage zwischen dem Verkehrsknoten Plärrer und der Nürnberger Burg.
Die unmittelbare Zentrumslage sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung, so ist die Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar. Zudem befinden sich die Anschlüsse zu den Autobahnen A3, A6 und A9 nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 294.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Provisionsfreie Anmietung für den Mieter:
Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Zustand nach Vereinbarung, barrierefreier Zugang, Deckenhöhe von ca. 2,45 - ca. 2,75, offener Empfangsbereich mit Empfangstresen, Stellplätze vorhanden, gute Verkehrsanbindung
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs