Nur für Kapitalanleger: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berg am Laim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 82,7 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Lage in München. Aufgrund ihrer Größe ist die Immobilie besonders für Paare und Familien geeignet. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, während die Loggia nach Norden zeigt, wodurch sich der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lässt.
Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Alle Räume zweigen vom einladenden Flur ab. Die funktionale Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen Herd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das gut erhaltene Wannenbad ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000,00 Euro separat verkauft.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut. unter anderen wurden 2007 die Fenster und 2018 das Dach aufwändig saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 1.152,04 Euro vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.11.2023. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in München, der Hauptstadt des deutschen Bundeslandes Bayern. Die Adresse liegt im Stadtteil Berg am Laim, der für seine ruhigen Wohngebiete und seine gute Anbindung an das Stadtzentrum bekannt ist.
In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Straße e eine Hauptverkehrsstraße ist. Von dort aus gelangt man schnell zu den Autobahnen und anderen wichtigen Verkehrswegen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von München ermöglicht.
Insgesamt ist es eine attraktive Adresse in München-Berg am Laim, die eine gute Wohnlage und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Baumkirchner Straße (circa 110 Meter)
U-Bahn | Josephsburg (circa 220 Meter)
Bahnhof | Berg am Laim (circa 750 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 6 Etagen