NUR FÜR KAPITALANLEGER!!! MFH mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagen und Dachterrasse in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das beeindruckende Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Das auf dem ca. 378 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück stehende Zweifamilienhaus wird durch eine Terrasse pro Wohneinheit und zwei Garagen ergänzt.
Das Haus wurde im Jahr 1860 im Fachwerkstil errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur. Die Immobilie wurde 2013 - 2016 umfassend saniert (Investitionen in Höhe von ca. 400.000,00 Euro) und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 188 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und zwei separate Wohneinheiten verteilt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse im ersten Obergeschoss.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
Es besteht für den Bruder des Eigentümers Nießbrauch an der Immobilie. Von diesem werden allerdings die Kosten der Bewirtschaftung und Instandhaltung getragen.
Aufgrund des Nießbrauchrechts ist derzeit eine Eigennutzung der Immobilie NICHT möglich. Daher kommen als Käufer ausschließlich Kapitalanleger infrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wennigsen, einer Gemeinde in der Region Hannover, Niedersachsen, einer typischen Wohnstraße in einem ruhigen Wohnviertel. Wennigsen ist eine Gemeinde, die von einer ländlichen Umgebung mit grünen Landschaften und Naturflächen umgeben ist.
Die Gemeinde liegt in der Nähe von Hannover und bietet daher eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsplätze. In der Umgebung befinden sich Naturparks, Wälder und Wanderwege, die Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
Ebenfalls befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Auch lokale Restaurants, Cafés oder andere Dienstleistungsunternehmen sind in der Nähe.
Die nächste Grundschule (Grundschule Bredenbeck) ist etwa 1,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (KRH Klinikum Robert Koch Gehrden) sind es ungefähr 6,7 Kilometer.
Ein S-Bahnanschluss befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Zugfahrt nach Hannover beträgt ca. 20 min. Auch die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ist vorhanden, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.
Zusammenfassend liegt das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Wennigsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an umliegende Orte aus.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrich-Krone-Straße (circa 140 Meter)
S-Bahnhof | Holtensen/Linderte (circa 1,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016