NUR für Kapitalanleger! RMH / ZFH, beliebte Lage am Eselsberg, Aussicht auf Ulm, Doppelgarage

Reihenmittelhaus gebaut als Zweifamilienhaus, in Massivbauweise ausgeführt.

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen!

Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer!

Dieses Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger / Investoren, nicht an Eigennutzer! Der Eigentümer (alleinstehender Rentner) wünscht als Mieter im Haus wohnen zu bleiben und ist bereit eine marktübliche Miete zu zahlen. Der Käufer kann nicht selber in das Haus einziehen! Bitte stellen Sie keine Anfrage, wenn Sie selber einziehen wollen!!!


ERDGESCHOSS

- Eingang / Windfang / Treppenhaus

- Wohnungsflur

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Küche / Essküche

- Großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer, zusammengelegt) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Terrasse


OBERGESCHOSS

- Treppe und Treppenflur

- Wohnzimmer (jetzt Arbeitszimmer)

- Schlafzimmer

- Arbeits- / Gästezimmer (ehemals Küche)

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Balkon


DACHGESCHOSS

- Wohnungsflür mit Küchenzeile und Dusche

- WC

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer


UNTERGESCHOSS / KELLER

- Treppe und Flur

- Großer Vorratsraum, links

- Heizöllagerraum, hinter vorratsraum

- Großer Raum mit Heizungsanlage und Abstell-/Lagerfläche

- Großer Abstellraum / Lagerraum

- Zugang / Treppe zum Garten


GARAGE

- 2 einzelne Garagen, eine mit elektrischem Tor


GARTEN

- Gepflegte Gartenanlage

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen und weiteren Details finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. Sept. 2024
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6130 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Baujahr 1953
- Massivbau
- Voll unterkellert
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2003)
- Jalousien vor allen Fenstern, außer Flur
- Zentralheizung, Ölheizung (erneuert 1991)
- Gepflegter Zustand
- Kabelanschluss

ERWEITERUNGEN / BAUGENEHMIGUNGEN

- Dachgauben vergrößert 1974
- Balkonerweiterung 1966
- Garagen / Doppelgaragen 1982


RENOVIERUNGEN

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmässig renoviert, wie z.B.
- Parkett Massivholz im EG im gesamten Wohnzimmer
- Fertigparkett in alle 3 Räumen im Obergeschoss
- Bäder / Küchen geflist
- Dach neu eingedeckt ca. 1987
- Fenster / Terassentür ernuert ca. 2003
- Haustür erneuert ca. 1990
- Küche ca. 2000
- 2017-2018 Terrasse geflist und gestrichen


MÄNGEL / BESONDERHEITEN / RENOVIERUNGSSTAU:
Selten und bei Starkregen wird die Wand im Keller an der Nordseite feucht, im Bereich der alten (ersetzten) Wasser-Zuleitung


MIETVERHÄLTNISSE / WOHNVERHÄLTNISSE
Ursprünglich als Zeifamilienhaus gebaut wurde es auch durch 2 Familien in den ersten Jahrzehnten bewohnt. Später hat eine Eigentümerfamilie das gesamte Haus bewohnt. In den letzten Jahren bewohnte der Eigentümer (alleinstehend) das EG und OG und hatte das ausgebaute Dachgeschoss vermietet. Der Mieter im DG wird in wenigen Wochen ausziehen. Der Eigentümer wünscht im Haus wohnen (EG+OG+Keller) zu bleiben und ist bereit eine marktübliche Miete zu zahlen. Das DG kann separat an einen Studenten o.ä. vermietet werden.

KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) .

RENOVIERUNGSKOSTEN: Käufer sollten dies berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien). Rechnen Sie immer ca. 10 - 40% des Kaufpreises dazu als Budget für Renovierungen / Sanierungen, je nach Bedarf und persönlichen Wünschen. Berücksichtigen Sie diese Kosten auch bei Ihrer Finanzierung!!

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten zu organisieren.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie eine Finanzierung erhalten, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Fragen Sie hier in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an und klicken Sie auf den Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung/

Lage

Sehr ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage am beliebten Ulmer Eselsberg.

Mit Münsterblick: Aussicht vom Balkon auf Ulm, das Blautal und Richtung Berge (Zugspitze) bei gutem Wetter.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.


Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: [email protected]  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.


In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet eingestellt. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung