Nur für Privatanleger - reine Wohnimmobilie mit 3 Einheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
-Aktuell freie Dachgeschosswohnung - Vermietungsstand auf Anfrage -
In konventioneller Massivbauweise errichtetes Dreifamilienhaus. Es wurde 1931 / 1932 erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und renoviert, verfügt über eine vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und neu ausgebautes Dachgeschoss.
Die Überarbeitung der Außenfassade und die gärtnerische Anlage der Außenbereiche bleiben dem Erwerber noch als Gestaltungsfreiraum um ein für die nächsten Jahrzehnte nachhaltig nutzbares Objekt im Besitz zu haben.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss besteht aus Flur, ehemaliger Waschküche sowie drei weiteren Kellerräumen mit je einem kleinen Fenster und einem Außenzugang zum Garten. Das Kellergeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Erdgeschoss-Wohnung
bestehend aus Flur/Treppenhaus, Windfang/Diele, Bad/WC, Schlafzimmer und Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Wintergarten mit Ausgang zur Südterrasse.
Obergeschoss-Wohnung
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Diele, drei Zimmern, Küche, Bad und einer offenen Loggia nach Süden und ist durch ihre Ausrichtung und Lage sehr hell.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und verfügt über Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen teilüberdachten Balkon.
Lage
Die Gemeinde Stahnsdorf zählt zusammen mit Kleinmachnow und Teltow zum unmittelbaren südwestlichen Umland von Berlin. Das Grundstück liegt südöstlich des Ortszentrums. Die Umgebung wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um eine helle und sehr ruhige Wohnlage.
Bis zur nächsten Bushaltestelle der Linie 627 sind es nur wenige hundert Meter. Die Lindenhof-Grundschule ist zu Fuß zu erreichen. Etwa einen halben Kilometer nördlich plant die Gemeinde den Bau der neuen Endstation der S-Bahn-Linie S25, welche bislang von Teltow aus über den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße nach Hennigsdorf fährt. Das unmittelbare Bahnhofsumfeld soll als Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut werden.
Mit dem PKW gelangt man über den Anschluss an die L77 leicht in alle Richtungen.
Sonstiges
Hinweise und Zusammenfassung
Für die Vermietbarkeit sind keine nennenswerten Arbeiten erforderlich.
Folgende Investitionen können aus Abschreibungsgründen getätigt werden:
+ Renovierung der Fassade
+ Austausch des Wärmeerzeugers
+ Umstellung der Wärmeerzeugung auf Wärmepumpe
+ Dämmung (Einblasdämmung) des doppelschaligen Außenmauerwerks
+ Erneuerung der straßenseitigen Zaunanlage
Die hier gezeigten Innenbilder sind vor etwa 1,5 Jahren bei Abschluss der Arbeiten in der Wohnung des OG entstanden.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt