Nur für Ü50 Singles/Paare: kernsanierte, barrierefreie 2 ZKB mit Terrasse u. Süd-Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene und großzügige 2 ZKB-Wohnung mit ca. 27 qm großer Terrasse und ca. 7 qm großem Süd-Balkon befindet sich in einem Haus des kernsanierten Denkmalensembles, das Zeugnis der Industrie- und Baugeschichte Augsburgs ist und heute gut ausgestattete, in 2011 sanierte Wohnungen sowie viel Ruhe und Grün mitten in der Stadt bietet. Die ca. 89 qm große Wohnung ist im EG/Hochparterre nach Norden sowie Süden/Westen ausgerichtet, daher ist das Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche als Lebensraum sehr hell. Im Sommer laden sowohl die nach Norden großzügig angelegte Terrasse wie auch der ca. 7 qm große Süd-West Balkon vor Küche/Eßzimmer mit Blick ins Grüne quasi als erweitertes Wohnzimmer zum Aufenthalt ein. Durch die außenliegenden Fensterläden an allen Fenstern und Balkontüren läßt sich die Wohnung sehr gut verschatten und dadurch im Sommer eine mediterrane, angenehme Atmosphäre erzielen. Vom Flur aus rechts betritt man das nach Norden orientierte Schlafzimmer, das mit knapp 13 qm genügend Platz für 1-2 Personen inkl. eines entspr. Kleiderschranks bietet. Das gegenüberliegende Tageslicht-Bad ist mit einer ebenerdigen geräumigen Dusche, einem Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet: - Wohn-/Eßzimmer inkl. Küche ca. 47,02 qm - Schlafzimmer ca. 12,74 qm - Bad ca. 7,09 qm - Flur 5,53 qm - Terrasse nach Norden ca. 13,57 qm - Balkon nach Süd/Westen mit Blick auf Kleingartenanlage/ins Grüne (zu 50% auf Wfl. angerechnet) ca. 7 qm Diese großzügige Wohnung mit Terrasse und Balkon in einer kleinen Wohnanlage des Neuen Proviantbachquartiers ist barrerefrei bzw. behindertengerecht für die "50+ Generation" konzipiert; die Wohnung kann nur an Personen vermietet werden, die das 50. Lebensjahr vollendet haben (bei häuslicher Lebensgemeinschaft genügt es, wenn ein Partner das 50. Lebensjahr vollendet hat). Über eine Rampe gelangt man barrierefrei in die Wohnanlage, die auch mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Ein TG-Stellplatz ist in der nahegelegenen Tiefgarage mit anzumieten. Fazit: eine moderne, barrierefreie Wohnung mit ca. 89,45 qm für Singles/Paare, mitten in der Stadt und trotzdem ruhig, mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Kaltmiete 950€ zzgl. 250€ Neben-/Heizkosten für Singles (300€ für Paare) = 1.200€ (1.250€) Warmmiete zzgl. 70€ für 1 TG-Stellplatz pro Monat (inkl. 10€ NK) Kaution 3 Netto-Kaltmieten zu bezahlen vor Wohnungsübergabe Bezugsbereit: 01.02.2025
Ausstattung
Einbauküche mit Elektro-Großgeräten (Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzug - jedoch ohne Spülmaschine) Bodenbelag: helles Echtholz-Parkett bzw. dunkle Fliesen in Küche und Bad Tageslicht-Bad mit hellgrauen Fliesen sowie großer, ebenerdiger und behindertengerechter Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und ist mit einer Be-/Entlüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung, deren Filter zweimal jährlich zu wechseln sind, ausgestattet. Fensterläden an allen Fenstern/Balkontüren KG: zur Wohnung gehörender Kellerraum mit Fenster, Licht und einen Stromanschluß sowie Gemeinschaftsraum für Fahrräder 1 Kfz-Stellplatz in der in fußläufiger Entfernung gelegenen Tiefgarage Telefon/Internet (Glasfaser) müssen zwingend über die Fa. Cyberways beauftragt werden, die ein geschwindigkeitsabhängiges Angebot erstellt.
Lage
Lage zwischen Berliner Allee, Proviantbachstraße, Otto-Lindenmeyer-Straße und Amagasaki-Allee als harmonische Verbindung von alter Substanz und neuesten Wohnansprüchen im Neuen Proviantbachquartier als Teil des Textilviertels Augsburg, ein zauberhaftes Viertel zwischen Lech und Altstadt, in dem sich Menschen jeglicher Altersgruppen begegnen und gemeinsam die Stimmung von Tradition und Moderne, von Ruhe und Aktivität genießen vom Balkon der Wohnung aus Blick auf die Kleingartenanlage Proviantbach, am Proviantbach laden Badestelle und Liegewiese zum Sonnenbaden ein Erreichbarkeit per Pkw: über den Hanreiweg/Fichtelbach- und Argonstraße direkte Anbindung an Jakobertorplatz Richtung Innenstadt, über Amagasaki-Allee Richtung Autobahn A8, Anschlussstelle Augsburg-Ost bzw. Derching sowie Richtung Haunstetten/B17 per ÖPNV: jeweils in der Nähe der Wohnanlage Haltestelle Bus Linie 33 Richtung Schwabencenter/Hochzoll sowie Richtung Jakobertorplatz zur Straßenbahnlinie 1 Richtung Königsplatz/Lechhausen (in ca. 15 Min. am Rathausplatz in der Stadtmitte) Geschäfte des täglichen Bedarfs: fußläufig in ca. 5 Min. Supermarkt, Bekleidung etc. an der Berliner Allee sowie in ca. 10 Min. in der City Galerie (große Bandbreite von Geschäften inkl. Bäckereien, Supermarkt und Restaurants/Imbisse), Tankstelle und Autovermietung an der Berliner Allee/am Fabrikschloss
Sonstiges
Zum bzw. nach dem Besichtigungstermin sind bei weitergehendem Interesse von dem (den ) Mietinteressenten folgende Unterlagen vorzulegen: - Schufa-Auskunft des/der Mieter(s) - Selbstauskunft für den/die Mieter (Formular wird zur Verfügung gestellt) - letzte 3 Lohn-/Gehaltsbescheinigungen des (der) Mieter(s) bzw. BWA des/der Mieter(s) - ggf. Bürgschaftserklärung (Formular wird zur Verfügung gestellt) Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Der Makler hat keine eigene Flächenberechnung erstellt. Insofern wird die Haftung auf grob fährlässiges, vorsätzliches Handeln des Immobilienmaklers beschränkt.