*** Nur noch 2 frei *** Letzte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sonstiges
DIE KAMPENWAND LACHT SIE AN...
... aus Ihrem Wohnzimmer und von den beiden Süd- bzw. Westbalkonen. Der Chiemgauer Hausberg gehört quasi zur Einrichtung der sonnigen, gut geschnittenen und barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche im 1. OG. Bequem zu erreichen dank Aufzug.
Die Eckwohnung ist eine der letzten fünf freien 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in unserem Bauvorhaben IM SEEWINKEL (s. unten). Bezug ist spätestens im September 2025!!
Gleich an der Wohnungstüre empfängt Sie ein geräumiger Flur. Zusätzlich wertvollen Stauraum schenkt die Abstelle mit Waschmaschinenanschluss.
Im Tageslichtbad erleben Sie bodengleiches Duschvergnügen auf 120 x 120 cm sowie Bewegungsfreiheit rund um Waschbecken und WC.
Das Schlafzimmer mit Nordwestlage hat einen eigenen Zugang zum Westbalkon, auch das benachbarte Zimmer (Kind, Büro, Gast, Hobby) wird durch ein großes Fenster mit Nachmittags- und Abendsonne verwöhnt.
Komplett nach Süden ausgerichtet und durch den über 12 m² großen Balkon nach draußen erweitert empfängt Sie der offene Wohnbereich. Das Wohnkonzept ist gut zoniert. Eine weitere Balkontüre zum langen Westbalkon holt das Abendlicht herein.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze:
Ein überdachter Carport für 19.800 € (mit E-Mobilität vorgerüstet) inklusive abschließbarem Abstellraum, plus ein Außenstellplatz für 9.800 €. Diese Kosten addieren sich zum Wohnungskaufpreis i.H.v. 605.000 € hinzu.
Das Bauvorhaben IM SEEWINKEL mit 2 Häusern und insgesamt 13 Wohneinheiten ist eine kleine Wohnanlage in der ruhigen Zellerhornstraße im Bernauer Ortsteil Eichet. Ideal für Seeliebhaber und Bergfreunde oder auch zur Nutzung als Ferienwohnung.
Letzte noch freie Wohneinheiten sind:
Haus A / A01 EG, 3 Zimmer, 93 m², Garten
Haus B / B09 EG, 4 Zimmer, 124 m², Garten
Haus B / B10 OG, 3 Zimmer, 93 m²
Haus B / B11 OG, 3 Zimmer, 88 m²
5 MINUTEN ZUM CHIEMSEE
Wohnen im Seewinkel in Bernau baut auf Qualität und folgende Standards:
* Massivbauweise
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KfW 55 EE-Standard / Energieeffizienzklasse A+
* schöne durchdachte Grundrisse
* alle Wohnungen mit Süd-Balkonen \ Terrassen \ Loggien
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen grau, innen weiß
* elektrisch gesteuerte Rollläden; Raffstoreanlagen im DG
* Fliesen in attraktiven Farbstellungen, Größen und Trenddesigns
* Eichenparkett in Landhausdielenoptik, lackiert
* weiße Innentüren
* moderne Duschbäder mit bodengleichen Duschen und Markenprodukten von
Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Hansgrohe, Grohe u.a.
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Kalkschutzanlage
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* Aufzug in Haus A
* Wettergeschützt parken in Carports mit privaten abschließbaren Abstellräumen
* zusätzliche Stellplätze im Freien
* Vorrüstung für E-Mobilität
Rohbau fertiggestellt \ Bezug September 2025 (ggf. früher)
ZUHAUSE IN BERNAU
Der Luftkurort Bernau am Chiemsee liegt nicht nur wunderbar inmitten einer Region mit hohem Freizeitwert auf dem Wasser und in den Bergen, sondern ist auch verkehrlich vielfach angebunden:
# nur wenige Fahrminuten (auch mit dem Rad!) sind es zum örtlichen Bahnhof und von dort ca. 60 Bahnminuten nach München
# genauso schnell gelangt man über zwei Zufahrten (Bernau bzw. Felden) zur Bundesautobahn A8 und damit nach Rosenheim, München oder ins nahe Salzburg.
Willkommen am Chiemsee!
Die intakte Chiemga-Gemeinde mit etwas mehr als 7000 Einwohnern nennt die Kampenwand ihren Hausberg.
Nur wenige Minuten vom Bauplatz im ruhigen Wohnquartier Zellerhornstraße entfernt
warten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) für den täglichen Bedarf.
Am Chiemseeufer locken diverse Freizeitvergnügen wie Strandbad, Bootsverleih, Segelclub und die Chiemsee-Schifffahrt bringt sie von der Bernauer-Anlegestelle u.a. zu König Ludwig II. auf die Herreninsel.
Der Chiemsee-Fahrradrundweg (Uferrundweg) führt ebenfalls hier durch den Bernauer Ortsteil Felden.
In der Ortsmitte selbst findet sich neben dem Rathaus ein Ärztezentrum, auf dem Rathausplatz ist regelmäßig donnerstags ein Wochenmarkt. Die Outlets Bernau und Felden bieten zusätzlich attraktive Shoppingmöglichkeiten.
ROHBAUBESICHTUNG & BERATUNG
Gerne zeigen wir Ihnen die Baustelle und beraten Sie!
Sie erreichen uns telefonisch unter 08031 / 350 81-70
oder
per E-Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!