NUR NOCH WARTELISTE! Erbpacht - Großzügiges Endreihenhaus im einzugsbereitem Zustand in Alt-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Endreihenhaus mit einem gepflegten Vollkeller wurde im Jahr 1962 erbaut und in den letzten Jahren umfassend energetisch und technisch modernisiert. Es befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtgeber die Kirche ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch 20 Jahre mit einem monatlichen Erbpachtzins i.H.v. 60,00 €. Der Vertrag kann vorzeitig um 75 Jahre verlängert werden, wobei ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 329,00 € anfällt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 216.000 € zu erwerben.
Besonders hervorzuheben sind der Austausch der doppelverglasten Kunststofffenster, die wartungsarme Fernwärmeheizung sowie das sanierte Voll- und Gästebad.
Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führen Türen zum sanierten Gäste-WC, zur gepflegten offen gestalteten Küche und zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und gewährt Zugang zur geschützten Terrasse sowie zum gepflegten Süd-West Garten mitsamt Geräteschuppen.
Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das größere Schlafzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche öffnet sich zum Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 9 m² Wohnfläche rundet diese Etage ab. Im ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres großzügiges Zimmer geboten. Dieses bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an.
Das Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Wäscheraum und Abstellflächen.
Fazit: Ein modernes Haus in attraktiver Lage im bezugsfertigem Zustand. Der gewünschte Übergabetermin liegt im Frühjahr 2025.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ wartungsarme Fernwärmeheizung
+ gepflegter Keller
+ neuwertige doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen
Rollläden via. App steuerbar
+ neuer Elektrokasten
+ gepflegter grüner Garten mit Süd-West Terrasse und Gartenhaus
+ Wasserleitung erneuert
+ neue Heizkörper
+ separates Gäste-WC
+ Vollbad mit großzügiger Dusche, Badewanne und Fenster
+ Kamin
+ Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräume
+ Küche mit Markeneinbaugeräten von 2016 und Cerankochfeld
+ Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ Eine Einzelgarage kann bei Bedarf angemietet werden (71€)
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Endreihenhaus liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Alt-Rahlstedt.
Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof sind somit in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15-20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das im Rahlstedter Ortskern befindliche Rahlstedt Center stellt alle notwendigen Versorgungseinrichtungen zur Verfügung und lädt zum Shopping ein.
Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der beliebte Wochenmarkt statt, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich einmal pro Woche dazu.
Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guten Anbindungen an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zum Teil fußläufig erreichbar, wie beispielsweise die nahegelegene Grundschule Brockdorffstraße.
Auch das Gymnasium Rahlstedt sowie das Gymnasium Oldenfelde sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für die Sportbegeisterten steht Ihnen der RHTC mit Tennis-, und Hockeyplätzen in ca. 2-3 Gehminuten zur Verfügung und mit dem Rahlstedter SC reiht sich ein Fußballverein den sportlichen Angeboten nahtlos ein.
Wenn es mal schnell gehen muss, ist das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift ebenso schnell erreichbar. Neben dem Rahlstedt Center befinden sich auch in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein Supermarkt.
https://youtu.be/ffXrVztgxJc
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert