Nutzbar als Ein-/Mehrfamilienhaus - großes Haus im Herzen von Wusterhausen/Dosse - 1h nach Berlin

Reichlich Wohnfläche bietet dieses um 1900 erbaute Haus, welches in einer kleinen Nebenstraße im Herzen der Stadt Wusterhausen/Dosse gelegen ist. Zusammen mit den zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche etwa 219 m².
Denkbar ist die Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Durch die Tordurchfahrt gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof mit Scheune und Nebengelass. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 346 m².

Folgen Sie mir in das Hausinnere, durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken!

Treten Sie ein in den Flur mit dem angrenzenden Treppenhaus, welches die Etagen verbindet und separate Wohneinheiten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer für Wohnen, Schlafen, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine Umgestaltung in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet sich an, bei der Nutzung als Einfamilienhaus. Die Küche, mit Blick in den Hof, bietet ausreichend Platz, um mit der Familie zusammenzusitzen. Über den angrenzenden Flur, der auch zum Hof führt, gelangen Sie in das Bad mit Dusche und Fenster.
Die Treppe hinauf in das erste Obergeschoss sind neben dem Bad mit Dusche und Fenster und der Küche, vier weitere Räume, die sich für unterschiedlichste Nutzung als Wohn-/Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und reichlich Abstellmöglichkeiten in den Abseiten. Lassen Sie ein wunderbar offenes Raumgefühl entstehen, in dem Sie die Raumstruktur ändern und die Abseiten öffnen.

Ein Haus zum Anpacken und Verwirklichen. Einiges ist bereits geschehen, so wurden Dach und Teile der Fassade (Straßenseite und Rückseite Tordurchfahrt) gedämmt und neue Zuleitungen für die Elektrik vom Zählerschrank in die einzelnen Räume gelegt und angeschlossen. Im ersten Obergeschoss wurde renoviert und neue Böden verlegt.
Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser, Gas und wird über eine Gaszentralheizung vollständig beheizt. Schnelles Internet ist anliegend. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Raus aus der Großstadt, in das wundervolle Wusterhausen mit seiner guten Anbindung, Infrastruktur und dem Klempowsee fast vor der Haustür. Packen Sie es an!

Ausstattung

Auf einen Blick:
+ zentrale Wohnlage in Wusterhausen/Dosse
+ schnelle Anbindung mit dem Zug oder Auto nach Berlin
+ 219 m² Wohnfläche
+ 346 m² Grundstück
+ Scheune mit integrierter Garage und Lagermöglichkeiten
+ Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour vorab genau anzuschauen.

Lage

Im Nordwesten Brandenburgs im Landkreis Ostprignitz-Ruppin liegt mit knapp 5.700 Einwohnern die amtsfreie und geschichtsträchtige Gemeinde Wusterhausen/ Dosse. Eingebettet in die weitläufige Wald- und Wiesenlandschaft, an der Dosse gelegen, zwischen Klempowsee und Bückwitzer See, und zudem der Naturpark Westhavelland genau vor der Haustür, ist dieser Ort eindeutig naturnah, vielfältig und zum Wohlfühlen!
Neben der Stadt Wusterhausen/ Dosse, in dessen schönen Altstadtzentrum sich das große Haus befindet, besteht die Gemeinde Wusterhausen/ Dosse aus 21 weiteren Ortsteilen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Wusterhausen (Dosse) mit Anschluss an Bus und Bahn, so dass Sie in knapp einer Stunde Berlin erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheken, die Stadtkirche Wusterhausen, Ärzte, Kindergärten und die Astrid-Lindgren Grundschule. Weiter nördlich befinden sich ein Edeka, der Campingplatz Wusterhausen, sowohl ein Tennisclub sowie ein Strandbad samt Bootsverleih am Klempowsee. Bis zum Klempowsee sind es entspannte 15 Minuten zu Fuß. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Region entdecken, denn Wusterhausen ist ein Knotenpunkt im Radwegenetz Prignitz.

Die Gemeinde Wusterhausen liegt an der Bundesstraße 5 zwischen Kyritz und Nauen und an der Bundesstraße 167 nach Neuruppin, der nah gelegenen Kreisstadt ca. 30 Autominuten entfernt. Hier befinden sich neben ärztlichen Einrichtungen und dem Krankenhaus ebenso Einkaufszentren und weiterführende Schulen; zum Entspannen lädt die Fontane Therme ein. In 5 Autominuten erreichen Sie den Verkehrslandeplatz Kyritz über die B5, ein Stück weiter sind Sie innerhalb von 11 Minuten in Kyritz selbst, wo sich weitere Geschäfte befinden. Der Haltepunkt Wusterhausen (Dosse) an der Bahnstrecke Neustadt-Meyenburg wird stündlich von der Regionalbahnlinie RB 73 Neustadt (Dosse)-Pritzwalk bedient. Ab Neustadt, das 10 Autofahrminuten entfernt liegt, ist der Berliner Hauptbahnhof, stündlich ohne umzusteigen, innerhalb von einer Stunde zu erreichen.

Urkundlich erstmals 1232 als Wusterhusen erwähnt, erhielt die Stadt durch den blühenden Salzhandel ordentlich Aufschwung, Reichtum und überregionale Bedeutung. Dank der Lage direkt am Pilgerweg Berlin-Wilsnack zur Wunderblutkirche in Bad Wilsnack, hielten hier besonders 1400 bis 1541 Hunderte Pilgerer täglich Rast, was der Stadt- und Kirchenkasse nochmals erhebliche Geldeinnahmen bescherte. Das heutige Stadtbild wurde durch die zahlreichen Stadtbrände und Umbauten in der Nachkriegszeit geprägt - eine Stadt im steten Wandel, daher schrieb Theodor Fontane:
"Was trotzdem übrig geblieben ist, ist schnell erzählt. Im zwölften und dreizehnten Jahrhundert gehörte Wusterhausen den Plothos, deren Burg vor dem Kyritzer Tore stand. Noch zu Ende des vorigen Jahrhunderts waren die Ruinen derselben erkennbar; jetzt nur noch der »Burgwall«. Außer diesem Überbleibsel erinnert nichts weiter als das Stadtwappen an diese frühste historische Zeit: die Plothosche Lilie durch den märkischen Adler halbiert."

Entfernungen:
- Kyritz ca. 8km | ca. 10 Minuten
- Berlin ca. 70 km | ca. 50 Minuten
- Berlin Stadtzentrum ca. 90 km | 1 Stunde 15 Minuten
- Potsdam ca. 80 km | ca. 1 Stunde

- Bahnhof Wusterhausen/Dosse ca. 350 m | ca. 5 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Neustadt (Dosse) ca. 5 km | ca. 8 Minuten
- Bückwitzer See ca. 3 km | ca. 5 Minuten
- Klempowsee ca. 2 km | ca. 3 Minuten

- Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 110 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten
- Ostsee (Wismar) ca. 170 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilienbewertung"]Immobilienbewertung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/telefonische-beratung"]Telefonische Beratung[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung"]Immobilie in der Scheidung?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/leibrenten-check"]Leibrente - was ist möglich?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt"]Immobilie geerbt?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen