Nutzung Zweifamilienhaus, Großer Garten! Ausbaureserven!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massive Wohnhaus aus den vermutlich 1920 wurde 1974 durch Neubau kernsaniert und aufgestockt, das teilverklinkerte Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einem Abstellraum mit insgesamt ca. 98 qm. Von dieser können Sie eine zugehörige Terrasse von ca. 20 qm betreten. Je nach Aufteilung schließt sich ein Gartenbereich, der gut eingewachsen ist, an.
Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss und wird durch den eigenen Hauseingang betreten. Hier finden sich 4-5 Zimmer, Küche Bad und Abstellraum. Highlight hier ist die große Dachterrasse von ca. 40 qm, die mit einigem Geschick zur Wohlfühloase wird.
Über eine Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der bereits gedämmt und mit einer Holzschalung auf dem Fußboden begehbar ist. Hier lassen sich bei Einbau einer entsprechenden Treppe, vielleicht auch noch Gauben, weiterer Raum für verschiedene Nutzungen ausbauen. Insgesamt also viel Platz für die große Familie, mit den Eltern in der barrierefreien Erdgeschosswohnung.
Selbstverständlich lässt sich diese auch vermieten und trägt zum finanziellen Abtrag der Finanzierung bei.
Zum Haus gehören 2 getrennt Garagen mit elektrischen Toren. Der Garten ist liebevoll bepflanzt, ein Anbauschuppen bietet Platz für Gartengeräte und ein weiterer Abstellen dient als kleine Hobbywerkstatt.
Raumaufteilung
Die EG-Wohnung ca. 100 qm Wohn- und Nutzfläche.
3 Zimmer, Küche Bad (Bad erweiterbar), Terrasse und Gartennutzung
2016 und 2017 wurden die Fenster im EG erneuert.
Die OG-Wohnung ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche, ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachboden, Dachterrasse.
2012 und 2017 wurden die Fenster im DG erneuert.
Lage
Vordorf liegt nur knapp nördlich von Braunschweig Wenden-Thune. Eine regelmäßige Busverbindung nach Braunschweig als auch nach Gifhorn ist vorhanden. Mit dem Auto erreicht man die A 391, bzw. A2 und ist somit schnell auf den Hauptverkehrsachsen in jede Richtung unterwegs.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die jetzigen Eigentümer kaufen eine altengerechte Wohnung und trennen sich deshalb von Ihrer Immobilie. Eine Gesamtübergabe kann zum 1.10.2025 erfolgen, eine Teillösung mit Freigabe der Hauptwohnung oder Einliegerwohnung ist möglich, müsste im Detail besprochen werden.
Gern können wir im Rahmen einer Besichtigung Fragen rund um dieses großzügig ausgelegt Haus besprechen. Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung