Nutzungsvielfalt: ZFH mit Potenzial in gut angebundener Lage von Lebach Aschbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060086
Als Projekt für Anleger oder Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen präsentiert sich dieses Objekt in Lebach Aschbach. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien an. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten: 2013 im Bad im ersten OG, 2005 bei der Heizung, Anbau aus 1990, Flachdach vom Anbau wurde 2000 erneuert und doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1988.
Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten und der tollen Aufteilung eignet sich das Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Als Außenbereich steht Ihnen ein ca. 586 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen großzügigen Keller. Zudem sind 4 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus in vorteilhafter Lage von Lebach kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus nutzbar
+ Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Das Objekt bietet Sanierungspotenzial
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
+ Wichtiger HInweis: Feuchtigkeit und Schimmel im Keller und Treppenaufgang vom EG zum 1.OG
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 213,29 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1980