Ob Friseursalon, Physiotherapie oder Arztpraxis - Mitten im Zentrum von Schneverdingen
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Zentrum von Schneverdingen – Wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Ich biete Ihnen im Alleinauftrag eine traumhafte Stadtvilla mit einer luxuriösen Ladenfläche in Hamburger Kaffeemühlen Bauart an.
Schneverdingen liegt südlich von Hamburg und zentral am Naturpark Lüneburger Heide. Die Ortschaft gehört zur Metropolregion Hamburg und zeichnet sich für den modernen Baustil und die Ruhe zum Alltag aus.
Das wunderschöne Haus mit einer ausgezeichnet großen Gewerbe / Ladenfläche steht auf einem 708 qm große Grundstück in Bestlage, wenige Meter entfernt vom Bahnhof, an der Hauptverkehrsstraße mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Die Ladenfläche verfügt über einen eigenen Eingang und liegt mit seinen großen Schaufenstern zur Straßenfront.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Bestlage und zentral in Schneverdingen.
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 19.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide südlich von Hamburg und ca. 60 km östlich von Bremen.
Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.
In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg Harburg über die A1, A7 oder die B 3 zu erreichen. Schneverdingen verfügt über einen Bahnhof an denen die Bahn im Stundentakt hält. Verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein für jung und alt, eine Musikschule, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf , sowie zahlreiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung.
Sonstiges
Haus
Die hier angebotene Stadtvilla im Hamburger Kaffemühlenstil wurde 1934 in massiver Bauweise als Backsteinbau zweigeschossig mit Keller erbaut. Das Gebäude weist eine Gesamtfläche von 285,51 m² auf. Das große Grundstück von 708 m² verfügt über 7 PKW Stellplätze und ein Carport.
Der Zugang zur Stadtvilla befindet sich in westlicher Lage und ist separiert vom Eingang der Ladenfläche. Eine Räumliche Trennung zwischen Haus und Gewerbe ist somit gewährleistet.
Der luxuriöse Friseursalon mit Promistatus kann mit Inventar & Kundenkartei selbstverständlich übernommen werden. Die Friseurmeisterin kann dem zukünftigen Geschäftsinhaber mit Rat und Tat zur Seite stehen und gerne über die normale Übergabezeit behilflich sein.
Die Ladenfläche ist in zwei Ebenen aufgeteilt. Der große Eingangsbereich im Erdgeschoss, der hintere Salon sowie ein Büro, Kunden-WC und die Lagerfläche. Die Gewerbefläche hat eine Größe von 139,16 m² und zusätzlich zur Lagerfläche im Erdgeschoss befindet sich im Keller eine Lagerfläche von ca. 19,29 m². Somit wird die gesamte Gewerbefläche von ca. 158,45 m² angeboten.
Der separate Eingang zum Haus ist von der westlichen Seite gelegen. Ihre privaten Gäste empfangen Sie im Windfang, wo zusätzlich ein Abstellraum für die Garderobe vorhanden ist. Durch das wunderschöne Treppenhaus gelangen Sie zum ersten Obergeschoss wo sich das geradeaus liegende Schlafzimmer befindet, das große zum Süden liegende Wohnzimmer, die Küche und das Masterbad. Die sonnige Dachterrasse zur westlichen Seite bieten Ihnen auf ca. 7 m² einen tollen Blick auf die Stadt. Das 1 Obergeschoss hat einen tollen Wohnungsflair auf 64,54 m² von dem Sie in das Dachgeschoss gelangen. Dort finden Sie auf ca. 20 m² Wohnfläche drei Räumlichkeiten zur freien Verfügung. Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der regelmässigen Modernisierung zwischen den Sparren zusätzlich gedämmt.
Das schöne Wohn und Geschäftshaus hat einen tolles Flair mit der Option zur Erweiterung.
Der aktuelle Bebauungsplan Schneverdingen Nr 22a sieht folgendes Baurecht vor: GRZ 0,4 (Gewerbe & Wohngebiet; offene Bauweise; 2 Vollgeschosse).
Besichtigungstermine
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Hier erfahren Sie unter anderem interessante Details zu der Bebauung, zur beeindruckenden Lage und zum Zustand im Einzelnen.
Nutzen Sie dazu einfach das oben stehende Kontaktformular.
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Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten
Stichworte
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, frei werdend