Obergiesing, am Perlacher Forst: Gemütliche Doppelhaushälfte mit sehr schönem, großen Grundstück !
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage, am Perlacher Forst erwartet Sie ein ansprechendes Grundstück mit einer Größe von 820 m². Das nahezu ebene, langgezogene Flurstück weist, nach der Liegenschaftskarte, eine Breite von circa 11 m und eine Tiefe von etwa 73 m auf. Im südlichen Grundstücksteil ist das Anwesen mit einer Doppelhaushälfte, einer praktischen Garagenanlage mit zwei Garagenstellplätzen und einer Pergola bebaut. Im großzügigen, gepflegten, nördlichen Gartenbereich ist ein Gartenhaus und ein kleiner Teich vorzufinden. In östlicher und westlicher Richtung sind ebenfalls weitere Doppelhaushälften auf ähnlichen Grundstücksflächen errichtet, so dass Sie einen ansprechenden Kleinsiedlungscharakter vorfinden.
Die gemütliche Doppelhaushälfte mit rund 145 m² Wohnfläche besteht aus einem Vorderhaus, von circa 1933, und einem angebauten Hinterhaus, das in etwa 1947 ausgebaut wurde. Gemäß den vorliegenden Planunterlagen wurde in den Jahren 1967, 1973 und 1976 die Immobilie teilweise erweitert und aufgestockt sowie die Garagenanlage geplant und errichtet. Das Vorderhaus verfügt über eine Teilunterkellerung mit einem praktischen Kellerraum, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und ein Spitzboden. Das Hinterhaus ist eingeschossig.
Aus dem großzügigen, langgezogenen Hof erreichen Sie mit zwei Stufen den Eingang zum Erdgeschoss des Vorderhauses. Hier angekommen, stehen Ihnen ein Flurbereich, der das Dachgeschoss und das Hinterhaus erschließt, eine kleine Durchgangsküche mit Küchenzeile, ein funktionales Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie der Gastherme, ein großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin und Zugang zur großen Terrasse zur Verfügung. Die praktische Abstellfläche im Kellerraum ist über einen separaten Kellerabgang, ebenfalls aus dem Wohn- und Esszimmer heraus, zugänglich. Im gemütlichen Dachgeschoss des Vorderhauses können Sie zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken nutzen. Weiterer praktischer Stauraum finden Sie im Spitzboden vor.
Die Räumlichkeiten des angebauten, eingeschossigen Hinterhauses können Sie von außen, über zwei Nebeneingänge aus dem Hof, oder über den Flurbereich des Vorderhauses erreichen. Hier befinden sich eine große Durchgangsküche mit schönen Einbaumöbeln und Küchengeräten, ein weiteres gut dimensioniertes Wohnzimmer mit Nebeneingang und Kaminofen, ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, und ein ergänzendes, ansprechendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Elektrowarmwasserboiler sowie ein Windfang mit Zugang in den Hof beziehungsweise in den Gartenbereich.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche, ein Wohnhaus mit guter Größe sowie zwei Garagenstellplätze und damit Platz für Ihre Familie, Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlich sehr guten Erholungswert von Alltag und Beruf.
Eine Immobilie für Familie und Freizeit !
Ausstattung
Die wesentliche Ausstattung der baulichen Anlagen entspricht den jeweiligen Bau- beziehungsweise Ausbaujahren, wobei mit diversen Renovierungsmaßnahmen von Böden, Wänden und Decken sowie der sanitären Anlagen, die Immobilie in Stand gehalten und gut gepflegt wurde. Die Elektrik ist älteren Datums. Laut Angaben stammt die Gastherme aus dem Jahr 2014, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, zusätzlich sind ein hübscher Kamin und ein Kaminofen vorhanden. Die Fenster sind überwiegend zweifach isolierverglast und das Dach dürfte, nach dem sichtbaren Dämmmaterial im Spitzboden zu urteilen, über eine gute Zwischensparren- beziehungsweise eine Deckendämmung verfügen. Wobei dies nicht umfänglich geprüft werden konnte. Die Bausubstanz ist gut.
Die Böden bestehen überwiegend aus robusten Fliesen- und Holz- beziehungsweise Holzoptikbelägen. Die Wände sind meist weiß gestrichen und vereinzelt mit gestalterischen Akzenten versehen. Die beiden Bäder sind weitgehend raumhoch gefliest. Auch die Decken sind überwiegend weiß gestrichen, teilweise auch mit Holz- oder Holzwerkstroffen vertäfelt. In der gepflegten Immobilie kann man sich wohlfühlen.
Die Fertiggaragenanlage stammt aus circa 1976. Die damalige Baugenehmigung wurde gemäß den vorliegenden Bauunterlagen widerruflich erteilt. Die beiden Garagentore sind manuell zu öffnen. Im östlichen Garagenteil wurde ein Reparaturgrube eingebaut und etwas Platz für eine kleine Werkbank ist auch vorhanden. Die Dacheindeckung besteht aus Eternitplatten. Der Zustand der Garagenanlage ist weitgehend ursprünglich.
Das große Grundstück und die solide Doppelhaushälfte wurde bisher von der Eigentümerpartei selbstgenutzt und selbst bewirtschaftet.
Eine attraktive Liegenschaft !
Ihre Möglichkeiten:
Je nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen haben Sie die Möglichkeit, aufgrund der vorhandenen Ausstattung und Bausubstanz, die Liegenschaft künftig direkt zu beziehen. Es ist aber auch eine energetische Modernisierung der Doppelhaushälfte, gegebenenfalls mit Gebäudeaufstockung, vorstellbar. Oder aber auch der Rückbau der bestehend baulichen Anlage und die Errichtung einer komplett neuen Doppelhaushälfte ist denkbar. Sie können sich an einigen guten Beispielen, die in der Siedlung umgesetzt wurden, orientieren.
Eine Liegenschaft mit tollen Optionen !
Lage
Zu München muss man nicht viel erklären:
•Weltbekannte Landeshauptstadt von Bayern
•Circa 1,5 bis 1,6 Millionen Einwohner
•In München und Umgebung gibt es alles, was das Herz begehrt
•Hervorragende Ausbildungsmöglichkeiten
•Ausgezeichnete berufliche Perspektiven
•Großartige soziale und kulturelle Anknüpfungspunkte
Die zum Erwerb stehende Liegenschaft befindet sich im Stadtbezirk Obergiesing. Hier leben zwischen circa 54.000 und 55.000 Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Lebensmittel-, Einzelhandels- und Drogeriemärkte sind gut zu erreichen. Und für die Kinder und Jugendlichen sind Kindergärten und Schulen sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in greifbarer Nähe.
Die ruhig gelegene Liegenschaft besticht mit kurzen Wegen:
•Circa 500 m zum Perlacher Forst
•Circa 250 m zur nächsten Bushaltestelle
•Circa 500 m zur E 54
•Circa 15 Gehminuten zum U-Bahnanschluss Mangfallplatz
•Circa 5 Fahrradminuten zum S-Bahnanschluss Fasanengarten
•Circa 10 Fahrradminuten zum Bahnhof Giesing
•Circa 15 Autominuten zum Viktualienmarkt
•Circa 25 Autominuten zum Starnberger See
Mit der Nähe zum Perlacher Forst und den kurzen Anbindungen an die Innenstadt bietet diese Immobilie eine optimale Lage für Sie und Ihre Familie.
Eine bequeme und praktische Lage !
Sonstiges
Und Ihre Finanzierung ?
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Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung und unsere ganzheitliche Beratung !
Gerne bieten wir Ihnen eine transparente Finanzierungsberatung mit diversen Optionen an. Durch unsere verlässlichen Kontakte zu regionalen, überregionalen und Deutschlandweit tätigen Kreditinstitute, verfügen wir über gute umfassende Möglichkeiten, eine auf Ihre Wünsche optimal abgestimmte Finanzierung anzubieten. Informieren Sie sich auf unserer Homepage über unsere Referenzen und die Kundenbewertungen.
-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren
-Öffentliche Förderkreditmittel
-CHF – Fremdwährungsdarlehen
-Bauspardarlehen
in den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten.
Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten.
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